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Geschäftsfläche an der Landstraße in Linz!
5.223 €
294 m²
EHL Gewerbeimmobilien GmbHHerr Mario Schwaiger
4020 Linz
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver und zentraler Stadtlage von Linz, in der beliebten Stelzhamerstraße, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof sowie der Landstraße – der wichtigsten Einkaufsstraße der Stadt – entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 1, 2, 3 und 4 sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie in das Umland. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz über den Linzer Hauptbahnhof ist optimal gegeben.
Die Stelzhamerstraße selbst ist eine ruhige Seitenstraße mit gepflegtem Stadtbild und historischem Charakter, die dennoch von der Nähe zu den urbanen Hotspots profitiert. Die Lage eignet sich sowohl für Wohnen mit urbanem Komfort als auch für Gewerbenutzungen, die von der Frequenz und Sichtbarkeit der Umgebung profitieren.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 1, 2, 3 und 4 sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie in das Umland. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz über den Linzer Hauptbahnhof ist optimal gegeben.
Die Stelzhamerstraße selbst ist eine ruhige Seitenstraße mit gepflegtem Stadtbild und historischem Charakter, die dennoch von der Nähe zu den urbanen Hotspots profitiert. Die Lage eignet sich sowohl für Wohnen mit urbanem Komfort als auch für Gewerbenutzungen, die von der Frequenz und Sichtbarkeit der Umgebung profitieren.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten5.222,65 €
Preis pro m²13 €
Gesamtmiete Netto4.352,21 €
Monatliche Kosten632,66 €
Miete3.824,99 €
USt. Miete765 €
Miete4.589,99 €
Betriebskosten527,22 €
USt. Betriebskosten105,44 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3-6 BMM
Merkmale
Verfügbar ab 08/2025
Einzelhandel
Nutzfläche 294,23 m²
Beschreibung
Attraktives Geschäftslokal mit markanter Ecklage in Linz!
Das verfügbare Geschäftslokal befindet sich in einem gepflegten Altbau an der Landstraße bzw. Stelzhammerstraße. Die Fläche erstreckt sich auf ca. 297 m², welche sich auf drei Ebenen verteilen. Neben dem Verkaufsraum mit Galerie sind auch noch Lagerflächen vorhanden. Das Geschäftslokal verfügt über einen Straßenzugang direkt von der Landstraße. Weiters offeriert das Objekt großzügige Schaufensterflächen, welche optimal für die Präsentation von Waren geeignet sind. Natürlich sind auch Wasseranschlüsse und eine Toilette vorhanden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das verfügbare Geschäftslokal befindet sich in einem gepflegten Altbau an der Landstraße bzw. Stelzhammerstraße. Die Fläche erstreckt sich auf ca. 297 m², welche sich auf drei Ebenen verteilen. Neben dem Verkaufsraum mit Galerie sind auch noch Lagerflächen vorhanden. Das Geschäftslokal verfügt über einen Straßenzugang direkt von der Landstraße. Weiters offeriert das Objekt großzügige Schaufensterflächen, welche optimal für die Präsentation von Waren geeignet sind. Natürlich sind auch Wasseranschlüsse und eine Toilette vorhanden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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GewerblichEHL Gewerbeimmobilien GmbHHerr Mario Schwaiger
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