ERSTBEZUG - modernisierte Altbau - 3 Zimmer - ca. 67,55m² gew. NFL - Balkon - Klimaanlage - Luxusausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden und charmanten Ottakring! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität, die in dieser begehrten Lage ihresgleichen sucht. 

Alle Eckdaten auf einem Blick:

• Altbau 
• Haus modernisiert
• 3. Liftstock 
• 3 Zimmer
• ca. 67,55m² gew. Nutzfläche 
• ca. 10,17m² Freifläche 
• hochwertiger Parkett
• Fußbodenheizung 
• Klimaanlage 
• Fertigstellung Q4/2025
  

Mit einer großzügigen gewichteten Nutzfläche von ca. 67,55 m² ist diese Wohnung perfekt für Paare, kleine Familien oder als Investition in Ihre Zukunft. Der Erstbezug garantiert Ihnen frische und moderne Materialien, die durch ihre hochwertige Ausstattung bestechen. Genießen Sie den Luxus einer Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt, sowie die angenehme Kühlung durch die integrierte Klimaanlage – so fühlen Sie sich das ganze Jahr über wohl. Ein Highlight dieser Wohnung ist der sonnige Südbalkon, der Ihnen einen perfekten Ort bietet, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen oder abends bei einem Glas Wein zu entspannen. Die Loggia erweitert Ihre Wohnfläche nach draußen und lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei helle und freundliche Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Die modernen Fliesen und der elegante Parkettboden sorgen für eine harmonische Atmosphäre und unterstreichen den modernen Stil dieser Immobilie.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Bus, U-Bahn und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an andere Stadtteile. So sind Sie sowohl für den Arbeitsweg als auch für die Freizeitgestaltung bestens ausgestattet. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem erwarten Sie Einkaufsmöglichkeiten in Form von Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum – alles in Ihrer Nachbarschaft!

Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung begeistern und erleben Sie, wie sich Ihr Leben in Wien verändern könnte. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap