aus ALT wird NEU - Erstbezug - 3 Zimmer - ca. 76,49 m² NFL - Balkon - Klimaanlage - Fußbodenheizung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Wohnung im 16. Bezirk bietet Ihnen nicht nur ein modernes und stilvolles Ambiente, sondern auch einen Lebensstil, der keine Wünsche offen lässt. 

Alle Eckdaten auf einem Blick:

• Altbau 
• Haus generalsaniert 
• 2. Liftstock 
• 3 Zimmer 
• ca. 76,49 m² gew. NFL 
• ca. 11,89 m² Freifläche
• hochwertiger Parkett
• Klimaanlage 
• Fußbodenheizung 
• Fertigstellung Q4/2025
  

Mit einer gewichteten Nutzfläche von ca. 76,49 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie der perfekte Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder alle, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten. Der Erstbezug garantiert Ihnen, dass Sie in eine frische, neuwertige Umgebung einziehen, die auf höchste Ansprüche ausgelegt ist. Der großzügige Balkon mit Südausrichtung lädt dazu ein, die Sonnenstrahlen zu genießen und den herrlichen Stadtblick zu erleben. Stellen Sie sich vor, wie Sie an lauen Sommerabenden die Zeit auf Ihrer Loggia verbringen, während die Stadt zu Ihren Füßen liegt.

Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen: Fliesen und Parkett sorgen für eine elegante Optik, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Zudem spendet die Klimaanlage an heißen Sommertagen angenehme Kühle. Das moderne Bad ist mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die 2. Etage, wo sich Ihre neue Wohlfühloase befindet. Die durchdachte Raumaufteilung und das offene Wohnkonzept schaffen eine harmonische Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Egal ob U-Bahn (U6 Thaliastraße ) oder Straßenbahn (2, 9, 44, 46) – Sie sind bestens vernetzt und erreichen schnell alle wichtigen Orte der Stadt. Der Bahnhof ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine einfache Anreise zu anderen Städten ermöglicht. Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie eine höhere Schule sind in direkter Nähe. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie alle Besorgungen schnell und unkompliziert erledigen können.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses einmalige Angebot. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Ihre besten Erinnerungen schaffen werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap