Investieren oder selbst gestalten – 3.Zimmer - 63 m² Altbaujuwel im 16. Bezirk

Ca. 63 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung zu verkaufen

Beste Lage beim Brunnenmarkt

Objektbeschreibung

Diese gut angelegte Altbauwohnung im Herzen des 16. Bezirks besticht durch ihre klassische Bausubstanz, hohe Räume und großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Altbaus ohne Lift und bietet auf ca. 63 m² eine optimale Grundlage für ein stilvolles Zuhause oder eine attraktive Anlageimmobilie.

Die Raumaufteilung ist gut durchdacht – mit etwas handwerklichem Geschick und gestalterischem Feingefühl lässt sich hier eine hochwertige Stadtwohnung mit modernem Wohnkomfort schaffen.

Raumaufteilung

Vorraum

WC

Küche

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer/Büro

Badezimmer mit Wanne


Highlights

Toplage direkt beim beliebten Brunnenmarkt und der Neulerchenfelder Straße

Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung (U6, Straßenbahnlinien 2, 44, 46)

Vielfältige Gastronomie, Marktstände und Nahversorgung direkt vor der Haustüre

Heller 3. Stock

Klassischer Altbau mit hohen Wänden

Renovierungsbedarf – ideal für Eigennutzer oder Investoren mit Vision

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem aufstrebenden und trendigen Viertel Wiens. Der Brunnenmarkt bietet täglich frische Lebensmittel und eine lebendige Atmosphäre. Die Neulerchenfelder Straße ist bekannt für ihre urbane Vielfalt, Cafés und kleine Läden. Die Umgebung kombiniert urbanes Leben mit Wiener Altbau-Charme.

Sonstiges

Die Wohnung wird wie sie liegt und steht verkauft. Für kreative Köpfe oder Investor:innen mit einem Auge für Potenzial ist diese Immobilie eine lohnenswerte Gelegenheit.

Der Verkauf

Der Verkauf wird über das digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.


Besichtigungen:

OPEN HOUSE-Besichtigungen können für Donnerstag, den 31.07.2025, Sonntag und Montag, den 04.08.2025 online gebucht werden.
Wir bitten um eine Terminreservierung.
Das können Sie leicht unter folgendem Link machen:
www.remax.at/de/3840-160

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 96.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F