Provisionsfreies Haus mit Pool und Autoabstellplätze in absoluter Grünruhelage und WIENBLICK

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Modernes und top ausgestattetes Haus in Grünruhelage
**5 getrennt begehbare Zimmer / beheizter Pool / Luftwärmepumpe / zwei Autoabstellplätze am Grundstück**

Das rund 2010 errichtete Haus befindet sich zwischen der Agnesgasse und Brechergasse. Die derzeitige gut durchdachte Raumaufteilung ist wie folgt:
Eingangsebene: Terrasse (50 m²) mit Zugang in den Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die zwei weiteren Terrassen, sep. Toilette mit Handwaschbecken und Fenster
Obergeschoss: zwei Schlafzimmer (eines mit Balkonausgang), Tageslichtbadezimmer mit Toilette
Untergeschoss: drei (Schlaf)-Zimmer alle getrennt begehbar und mit Ausgang in den Garten, Badezimmer mit Toilette, Abstellraum/Technikraum

Das oberhalb gelegene Nachbargrundstück (Gartengrundstück) mit rund 700 m² kann als Gartenerweiterung angemietet werden.

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN
• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• Klimatisierung im EG und OG
• automatische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Parkett-/ & Fliesenböden
• Einbauschränke
• Außenbeschattung
• 3-fach verglaste Fenster
• verkabelte Alarmanlage mit Videosystem
• automatische Bewässerungsanlage
• Pool mit Gegenstromanlage und Unterflurabdeckung - beheizt mittels eigener Luftwärmepumpe
• elektrisches Einfahrtstor
• 2 Autoabstellplätze am Grundstück mit E-Tankstelle
• Außenbeleuchtung
• Gerätehaus
• sehr geringe Bewirtschaftungskosten

FLÄCHE und GRUNDSTÜCKSINFO
Grundstück: 490 m² (Eigengrund - KEINE Pacht)
FW und BB: Eklw (Grünland - Erholungsgebiet - Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen)
Haus (alle 3 Ebenen): 138 m²
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Modern and top equipped house in a total quiet and green area
**5 separate accessible rooms / heated pool / air heat pump / 2 parking spaces on the property**

The house, built around 2010, is located between Agnesgasse and Brechergasse. The current well thought-out room layout is as follows:
Entrance level: terrace (50 m²) with access to the house, living/dining room with open kitchen and access to the two further terraces, extra toilet with hand basin and window
Upper floor: two bedrooms (one with balcony), daylight bathroom with toilet
Garden floor: three (sleeping) rooms all with separate access and access to the garden, bathroom with toilet, storeroom/technical room

The neighbour property (garden plot) with about 700 m² can be rented as a "garden extension".

FIXTURES & SPECIAL FEATURES
• Underfloor heating by means of air heat pump
• Air conditioning on the ground floor and first floor
• Automatic fresh air ventilation with heat recovery
• Parquet and tiled floors
• Built-in cupboards
• Outdoor shutters
• triple glazed windows
• wired alarm and video system
• Automatic irrigation system
• Pool with counter-current system and underfloor cover (heated by own air heat pump)
• Electric entrance gate
• 2 car parking spaces on the property with e-charging station
• Outdoor lighting
• Tool shed
• Very low management costs

LOCATION
Completely green and quiet location and a beautiful city view
In the vicinity, there are various facilities such as schools, kindergartens and shopping facilities
Public transport connection to bus 39A

SIZE
Plot: 490 m²
House (all 3 levels): 138 m²

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap