ERSTBEZUG! helle, klimatisierte Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse

ERSTKLASSIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE
IN OBERDÖBLING. Erstbezug nach Komplettsanierung!

Aufteilung:
Vorzimmer, WC, sehr geräumige Wohnküche (ca. 40m2) mit Zugang zur Terrasse ( 20m2)- unverbauter Fernblick bis zum Stephansdom.
2 weitere Zimmer ( 28 m2 und 23,60 m2) , grosses Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne und WC, Abstellraum.

Ausstattung:
Sehr schöne Parkett und Feinsteinböden, Fussbodenheizung (aufgeteilt in 12 Zonen), neue Küche mit allen Geräten von Siemens,
Spots, Beleuchtung, Aussenbeschattung von Velux, Klimaanlage, grosser Lift (Fertigstellung November /2025), Abstellbereich für Fahrräder im Hof.

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First class rooftop apartment with large terrace- with AC and great view!

floorplan:
hall, toilet, very spacious, open plan kitchen with dining area (approx. 40 m2) and access to large terrace with great view,
another 2 rooms (28m2 and 23,60 m2 in size), big bathroom with double bassins, shower, tub and toilet, storage/utility room.

fixtures and fittings:
herring bone wooden floors, floorheating, new kitchen with Siemens appliances, spotlights, electrical shutters, aircondition,
large elevator (will be put in by November/2025 latest), storage for bikes in backyard.

the location offers great infrastructure and public transport (Tram 39 to city centre, U4 -green line),
shops, restaurants, bakerys etc. in immidiate vicinty

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap