Gartenwohnung(en) in ehem. Fuhrwerker-/Winzerhaus **Hauscharakter**

Rarität mit Altbaucharme: Zwei zusammengelegte Wohneinheiten mit Garten, Terrassen und historischem Flair

In einem ehemaligen Winzerhaus aus dem Jahr 1880, das in 1980 in ein Wohnhaus umgebaut wurde, erwartet Sie eine wahrlich einzigartige Wohngelegenheit. Zwei zusammengelegte Einheiten vereinen sich hier zu einem Wohntraum der Extraklasse, eine seltene Kombination aus historischem Charakter, Hauscharakter und Außenbereichen mitten in begehrter Lage.

Auf der rund 180 m² Wohnfläche bzw. 215 m² Nutzfläche befinden sich fünf Zimmer, drei Bäder, drei Toiletten, Vorräume und eine Sauna. Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei Terrassen und einen ruhig gelegenen ca. 150 m² großen Eigengarten.

Gartenebene:
• großzügiger Eingangsbereich mit Abgang zur Sauna bzw. Aufgang ins Obergeschoss
• Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Garten-Terrasse
• Küche mit genügend Platz für einen Essplatz
• Gäste-WC mit Vorraum

Obergeschoss:
• Vorraum/Gang mit Einbauschränken
• drei Schlafzimmer (eines mit Terrassenausgang)
• zwei Bäder (eines mit Fenster), jeweils mit Wanne und Toilette

Top 6 (derzeit über Wohnzimmer verbunden):
• großes Wohnzimmer mit offener Küche und stilvollem Kachelofen
• Eingezogene Hochebene perfekt als Schlafbereich
• Gartenausgang bzw. zweite Zugangsmöglichkeit
• Duschbad mit WC

AUSSTATTUNG
Parkett- und Teppichböden, Gasetagenheizung, zwei Kellerabteile, ein Garagenplatz ( im KP enthalten), weiterer großer allgemeiner Keller, Fahrradraum

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap