Stadthaus nähe Gersthofer Platz mit Aufstockungspotential

Exklusives Stadthaus in 1180 Wien – Stil, Komfort und Entwicklungspotenzial

Kaufpreis: € 1.600.000,–
Wohnfläche: ca. 168 m²
Grundstücksfläche: ca. 264 m²
Bauklasse: II | max. Bauhöhe: 10,5 m | Ausbaumöglichkeit um evtl. zwei weitere Etagen
Umfangreich saniert im Jahr 2023

Highlights auf einen Blick:
Luxuriös saniertes Stadthaus in Bestlage mit hochwertigster Innenausstattung
Marmoroberflächen, stilvolle Einbauten und edle Materialien sorgen für ein elegantes Wohnambiente
Voll ausgestattete Einbauküchen und moderne Gas-Zentralheizung

Optimale Infrastruktur: Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung fußläufig erreichbar
Perfekte Anbindung: Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: ca. 30 m² Nutzfläche
Erdgeschoss: ca. 76 m² Nutzfläche + Terrasse (ca. 6 m²)
1. Obergeschoss: ca. 92 m² Nutzfläche + Balkon (ca. 6 m²)

Entwicklungspotenzial:
Das Haus befindet sich (lt. FW & BB-Plan) in einem Wohngebiet der Bauklasse II – die Aufstockung um zwei weitere Etagen ist zulässig (max. Bauhöhe 10,5 m). Dies bietet eine seltene Möglichkeit zur Erweiterung in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap