*PREISREDUKTION* Terrassenwohnung mit Hauscharakter // Gartenflächen & Outdoorpool vor der Tür

Umfangreich sanierte Neubauwohnung mit Terrasse, Klimaanlage, Garage, Garten- und Poolbenützung
zwischen Grinzinger Straße und Schreiberweg

RAUMAUFTEILUNG (Raumhöhe 2,80 Meter)
ERDGESCHOSS: Aufgang in die Wohn-und Schlafebene mit eigenem Vorraum, großzügiges Wohn-Esszimmer (65 m²) mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse, offener Kamin, Hauptschlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad, zwei weitere Schlafzimmer, zweites
Badezimmer mit Dusche und Toilette,
UNTERGESCHOSS: ein großes Schlaf-, Gäste-oder Arbeitszimmer mit Küchenanschlüssen (36 m²) perfekt als Einliegerwohnung, drittes Badezimmer und eine separate Toilette, großer Technikraum, Abstellraum (perfekt für Wein)

AUSSTATTUNG
Klimaanlage, Parkettböden, Alarmanlage, Fußbodenheizung/Zentralheizung mit Gas, komplett ausgestattete Küche, elektrische Jalousien, Wärmedämmfassade, offener Kamin, Fliesen in den Bädern, Gartenmitbenützung, Outdoorpool
+ A-Konto für Heizung derzeit € 241,30 (inkl. 20% Ust.) monatlich
+ A-Konto für Warmwasser derzeit € 73,73 (inkl. 10% Ust.) monatlich

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Extensively renovated new apartment with terrace, air conditioning, garage, garden and pool
between Grinzinger Straße and Schreiberweg

LAYOUT (room height 2.80 meters)
GROUND FLOOR: Entrance to the living and sleeping area with its own foyer, spacious living-dining room (65 m²) with open kitchen and access to the terrace, open fireplace, master bedroom with its own daylight bathroom, two further bedrooms, second bathroom with shower and toilet,

LOWER FLOOR: a large bedroom, guest or study room with kitchen connections (36 m²) perfect as a separate apartment, third bathroom and a separate toilet, large technical room, storage room (perfect for wine)

FEATURES AND FITTINGS
Air conditioning, parquet floors, alarm system, underfloor heating/central heating with gas, fully equipped kitchen, electric blinds, thermal insulation facade, open fireplace, tiles in the bathrooms, garden usage, outdoor pool

LOCATION
The house is located in a complex from 1972, which has been extensively renovated in 2019 and 2023.
Within walking distance in Grinzing: excellent local supply, restaurants, and public transport in Grinzing (tram 38, bus 38A)
A garage parking space can be purchased in the complex for € 30,000.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap