Architekten-Haus (BJ 1966) mit Entwicklungsperspektive - 1.300 m² Grundstück

Architektenvilla aus 1966 – Großzügige Raumstruktur mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial
**ABSOLUTE GRÜNRUHELAGE IN PÖTZLEINSDORF MIT WEITBLICK**

Diese Architektenvilla aus dem Jahr 1966 präsentiert sich mit einer für ihre Zeit durchdachten Grundrissgestaltung und einer eindrucksvollen Großzügigkeit der Wohnflächen. Die Immobilie bietet eine solide Bausubstanz und eröffnet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Neugestaltung.

Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss
Einladender Windfang und zentraler Vorraum mit direktem Aufgang ins Obergeschoss
Drei großzügig geschnittene, aktuell offen gestaltete Wohn- und Salonsbereiche mit rund 85 m²
Direkter Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten
Kleines Zimmer mit Duschbad
Separate Küche, Gästetoilette sowie direkter Garagenzugang

Obergeschoss
Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zur Sonnenterrasse
Drei weitere Schlafzimmer
Zweites Badezimmer sowie zusätzlicher Abstellraum

Kellergeschoss (ca. 181 m²)
Einliegerwohnung mit zwei Wonräumen
Drei vielseitig nutzbare Kellerräume
Heizraum und separate Toilette
Direkter Gartenzugang

Besonderheiten
Großzügige Raumproportionen und flexible Grundrissgestaltung
Solide Bausubstanz als Basis für hochwertige Modernisierung
Großes Potenzial für individuelle Architektur- und Designkonzepte

Hinweis: Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher insbesondere für Käufer mit Gestaltungsanspruch oder Investoren eine hervorragende Möglichkeit, zeitgemäßen Wohnkomfort zu realisieren.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verbaute Fläche: 249m²