Einfamilienhaus mit Luftwärmepumpe, Pool und Garagen - ZENTRALE GRÜN RUHELAGE

Einfamilienhaus mit großem Garten, beheiztem Pool und ruhiger Grünlage in Himberg

Dieses 1990 errichtete und laufend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage direkt an Grünland und die ebenerdige Raumaufteilung.

Der zentrale Vorraum führt in das ca. 35 m² große Wohn‑Esszimmer mit offenem Kamin sowie den Wintergarten mit Zugang auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie eine zweite separate Toilette komplettieren diese Ebene.

Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume, ein weiteres Duschbad mit Toilette, der Technikraum und ebenfalls ein direkter Gartenzugang. Der unausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Potenzial.

Das rundum gepflegte Grundstück verfügt über zwei Terrassen, eine Pergola und einen großzügigen beheizbaren Pool mit Überdachung.
Zwei Garagen (21 m² und 42 m²): eine am Haus sowie eine weitere Doppelgarage am südlichen Grundstücksende mit Garteneinfahrtmöglichkeit.

Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, IR-Heizung im Keller, 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollos, Klimaanlagen in Teilbereichen, Markisen bei der Pergola.

Grundstück und Flächen
Grundstücksfläche: 1.189 m²
Bebauungsbestimmungen: BW-2WE // o,k // 7,5*

Wohnfläche Haus: 122,27 m² (ohne Stiegenabgang)
Kellerfläche: 100,96 m²
Garage: 21,45 m²
Doppelgarage: 42 m²

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <1.500m
U-Bahn <7.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verbaute Fläche: 239m²

Straßenfront: 34.49m