- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
Historisches Flair trifft moderne– Stilvolles Wohnen oder Arbeiten mit Blick auf den Hauptplatz.
950 €
77 m²2 Zimmer
Etage-
Befristung-
Kaution2.850 €
Meilenstein Realitäten GmbHHerr Daniel Schwarzmann
9500 Villach
Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und historisch bedeutendsten Lagen Kärntens – direkt am Hauptplatz von Villach, mit unverbaubarem Blick auf den Dom und mitten im architektonischen und gesellschaftlichen Zentrum der Stadt.
Die Altstadt von Villach besticht durch ihren Charme, ihre Geschichte und ihre Lebendigkeit. Kopfsteinpflaster, Cafés mit Straßengastronomie, Boutiquen, Galerien und traditionelle Handwerksbetriebe prägen das Stadtbild – und schaffen eine Atmosphäre, in der man gerne lebt oder arbeitet. Die direkte Lage am Hauptplatz garantiert nicht nur hohe Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzung, sondern auch ein besonderes Wohnambiente für Stadtliebhaber.
Alles vor der Tür:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben, Kulturstätten, Nahversorgern sowie den beliebten Drauufer-Park, der zum Spazieren, Verweilen oder Joggen einlädt. Auch der Bahnhof, Busverbindungen und Parkmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar – ideal für Berufstätige, Kunden oder Gäste.
Villach als Standort:
Die Stadt Villach zählt zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Kärntens und vereint urbane Dynamik mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zu Italien und Slowenien, sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort auch für grenzüberschreitende Tätigkeiten oder internationale Klientel besonders attraktiv.
Ob Sie auf der Suche nach einem inspirierenden Stadtzuhause, einem repräsentativen Büro oder einer Kombination aus beidem sind – diese Adresse bietet Ihnen ein Stück Stadtgeschichte und modernes Leben in idealer Balance.
Die Altstadt von Villach besticht durch ihren Charme, ihre Geschichte und ihre Lebendigkeit. Kopfsteinpflaster, Cafés mit Straßengastronomie, Boutiquen, Galerien und traditionelle Handwerksbetriebe prägen das Stadtbild – und schaffen eine Atmosphäre, in der man gerne lebt oder arbeitet. Die direkte Lage am Hauptplatz garantiert nicht nur hohe Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzung, sondern auch ein besonderes Wohnambiente für Stadtliebhaber.
Alles vor der Tür:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben, Kulturstätten, Nahversorgern sowie den beliebten Drauufer-Park, der zum Spazieren, Verweilen oder Joggen einlädt. Auch der Bahnhof, Busverbindungen und Parkmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar – ideal für Berufstätige, Kunden oder Gäste.
Villach als Standort:
Die Stadt Villach zählt zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Kärntens und vereint urbane Dynamik mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zu Italien und Slowenien, sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort auch für grenzüberschreitende Tätigkeiten oder internationale Klientel besonders attraktiv.
Ob Sie auf der Suche nach einem inspirierenden Stadtzuhause, einem repräsentativen Büro oder einer Kombination aus beidem sind – diese Adresse bietet Ihnen ein Stück Stadtgeschichte und modernes Leben in idealer Balance.
Laufende Kosten
Gesamtbelastung inkl. Steuern950 €
Preis pro m²12,34 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Miete535,17 €
Miete588,69 €
Betriebskosten186,1 €
Steuersatz10 %
Heizkosten130,5 €
Heizkosten enthalten
Einmalige Kosten
Kaution2.850 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.10.2025
Etagenwohnung
Saniert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 77 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Beschreibung
Im Herzen von Villach, direkt am Hauptplatz und mit herrlichem Blick zum Dom, entsteht derzeit ein wahres Altbaujuwel: Diese großzügige Wohnung wird aktuell umfassend saniert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Fertigstellung ist mit 01. Oktober 2025 geplant – eine rechtzeitige Reservierung ist bereits jetzt möglich.
Die ca. 77 m² große Einheit bietet folgende Raumaufteilung:
Eingangsbereich
Gäste-WC
Modernes Badezimmer
Heller "Wohn-/Essbereich" mit integrierter Küche (Durchgangszimmer)
Ca. 35 m² großer Raum – ideal als Wohn- oder Schlafzimmer oder als Büroraum nutzbar
Ein besonderes Highlight ist die imposante Raumhöhe von über 3 Metern, die für ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl sorgt. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick auf den historischen Hauptplatz und den imposanten Dom zu Villach – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.
Ob als stilvolle Stadtwohnung oder repräsentatives Büro – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem einzigartigen Ambiente.
Besonderheiten im Überblick:
Erstbezug ab 01.10.2025 nach hochwertiger Generalsanierung
Großzügige Raumhöhe mit Altbau-Flair
Nutzung als Wohnung oder Büro möglich
Mediterraner Arkadenhof – ruhig und charmant trotz Zentrumslage
In Kürze: Sanierung des Arkadeninnenhofs zur weiteren Aufwertung
Zentrale Innenstadtlage mit perfekter Infrastruktur: Gastronomie, Shopping, Kultur & Draupark
Gewerbliche Nutzung möglich:
Bei gewerblicher Anmietung fällt die Miete unter die Umsatzsteuerpflicht. Zudem gilt die Maklerprovision laut Gewerberegelung.
Interesse geweckt?
Gerne stelle ich Ihnen dieses besondere Mietobjekt frühzeitig vor – sichern Sie sich Ihre Altbauperle im Herzen Villachs!
Ihr Ansprechpartner:
Daniel Schwarzmann
Meilenstein Realitäten GmbH
9220 Velden am Wörthersee
Anbieter kontaktieren
Die ca. 77 m² große Einheit bietet folgende Raumaufteilung:
Eingangsbereich
Gäste-WC
Modernes Badezimmer
Heller "Wohn-/Essbereich" mit integrierter Küche (Durchgangszimmer)
Ca. 35 m² großer Raum – ideal als Wohn- oder Schlafzimmer oder als Büroraum nutzbar
Ein besonderes Highlight ist die imposante Raumhöhe von über 3 Metern, die für ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl sorgt. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick auf den historischen Hauptplatz und den imposanten Dom zu Villach – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.
Ob als stilvolle Stadtwohnung oder repräsentatives Büro – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem einzigartigen Ambiente.
Besonderheiten im Überblick:
Erstbezug ab 01.10.2025 nach hochwertiger Generalsanierung
Großzügige Raumhöhe mit Altbau-Flair
Nutzung als Wohnung oder Büro möglich
Mediterraner Arkadenhof – ruhig und charmant trotz Zentrumslage
In Kürze: Sanierung des Arkadeninnenhofs zur weiteren Aufwertung
Zentrale Innenstadtlage mit perfekter Infrastruktur: Gastronomie, Shopping, Kultur & Draupark
Gewerbliche Nutzung möglich:
Bei gewerblicher Anmietung fällt die Miete unter die Umsatzsteuerpflicht. Zudem gilt die Maklerprovision laut Gewerberegelung.
Interesse geweckt?
Gerne stelle ich Ihnen dieses besondere Mietobjekt frühzeitig vor – sichern Sie sich Ihre Altbauperle im Herzen Villachs!
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Daniel Schwarzmann
Meilenstein Realitäten GmbH
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GewerblichMeilenstein Realitäten GmbHHerr Daniel Schwarzmann
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