Parkplatz

Attraktive Bürofläche mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit

15 €/m²

367 m²

Engel & Völkers Wien CommercialTeam Wien Commercial

1190 Wien, Döbling

Laufende Kosten

Preis pro m²15 €

Betriebskosten2,4 €

Einmalige Kosten

Provision: Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unser Erfolgshonorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten, respektive 3% des vereinbarten Kaufpreises bzw. bei Leasing 3% des Kaufäquivalents, zuzüglich 20% Ust. und ist ausschließlich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällig. Im Falle der Nichtvorlage eines Energieausweises gemäß der generellen Vorlagepflicht ab 1. Januar 2009, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes oder einzelner Gebäudeteile (z. B. Büros oder Wohnungen). Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der beiliegenden AGB der Firma DIVA Consult GmbH sowie der ebenso beiliegenden Nebenkostenübersicht hingewiesen. Es besteht ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter). Alle Preise verstehen sich exklusive gesetzlicher Umsatzsteuer.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab Q1 2026

Büro

Gesamtfläche 367 m²

Bürofläche 367 m², Nutzfläche 367 m²

Freiflächen 21 m²

Tiefgarage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

DV Verkabelung

Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

78.60 kWh/(m²a)

Beschreibung

• Nutzfläche ca. 367 m²
• Balkone ca. 21 m²
• Stockwerk: 3. OG

• Die Bürofläche ist derzeit teilklimatisiert und wird vor Übergabe an einen neuen Mieter mit einer Vollklimatisierung ausgestattet
• Der Bodenbelag kann nach Mieterwunsch individuell angepasst werden
• Der Eingangsbereich ist derzeit mit dem 4. OG verbunden und wird entsprechend umgebaut

• Ausstattung:
• Barrierefrei
• Personenaufzug
• Teeküche
• EDV-Verkabelung

• Mietkonditionen:
• Nettomiete pro m² EUR 15,-
• Betriebskosten pro m² EUR 2,15
• Nebenkosten pro m² EUR 2,40

• In der hauseigenen Tiefgarage stehen drei PKW-Stellplätze zur Verfügung, die im Mietpreis enthalten sind.

• Verfügbar ab Q1 2026

• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahn- und Autobusstationen direkt vor dem Gebäude und die fußläufig entfernte S-Bahn-Station:
• Straßenbahnlinie 38
• Autobuslinie 39A
• Regionalbuslinie 415
• S-Bahn-Station "Oberdöbling" S45

• Infrastruktur:
• Supermärkte (SPAR Gourmet, Hofer, Billa) und diverse Gastronomie fußläufig erreichbar

- Weitläufige Grünflächen und Parks laden in wenigen Gehminuten zu erholsamen Pausen im Grünen ein - ideal für einen entspannten Mittagsspaziergang oder kurze Auszeiten im Arbeitsalltag

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