- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Balkon
Kühnsdorf Mitte: zentrumnahes Wohnen mit Grün- und Bergblick
197.000 €
63 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²3.126,98 €
Etage-
Baujahr-
MGK Properties GmbHHerr Markus Karner
9125 Kühnsdorf
Die Tourismus- und Marktgemeinde Eberndorf ist eine kleine Gemeinde mit knapp unter 6.000 Einwohner und befindet sich im Südkärntner Seengebiet. Kühnsdorf ist der größte Ort der Gemeinde und verfügt über einen Bahnanschluss in Richtung Klagenfurt od. Wolfsberg bzw. ab 2023 Zugang zum Hochleistungsnetz der Koralmbahn, welche eine Verbindung nach Graz in rd. 45 Minuten ermöglicht.
Der Ort selbst verfügt über sämtliche Infrastruktur wie Geschäfte, Banken, Ärzte, Trafik und Postpartner, eine Volks- und Neue Mittelschule sowie einen Kindergarten, ein Altersheim und natürlich eine gut ausgebaute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz (Bus und Bahn).
Zur Entspannung und Naherholung verfügt der Ort auch über einen schönen, idyllischen Park im Ortszentrum. Diverse Cafés und Restaurants im Ort tragen auch zum nötigen Gesellschaftsleben bei. Die umliegenden Seen wie Turner, Gösselsdorfer und Klopeiner See sind in rd. 5-10 Minuten erreichbar, das Schigebiet Petzen ist in rd. 15-20 Fahrminuten erreichbar. Bis in die Landeshauptstadt Klagenfurt sind es rd. 25 Minuten per Auto oder Bahn. Ins nahegelegene Slowenien benötigt man rd. 20 Minuten. Für Radfahrer ist auch die direkte Anbindung an die vielen Radwege (Drauradweg, Eisenkappel, etc.) hervorzuheben.
Der Ort selbst verfügt über sämtliche Infrastruktur wie Geschäfte, Banken, Ärzte, Trafik und Postpartner, eine Volks- und Neue Mittelschule sowie einen Kindergarten, ein Altersheim und natürlich eine gut ausgebaute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz (Bus und Bahn).
Zur Entspannung und Naherholung verfügt der Ort auch über einen schönen, idyllischen Park im Ortszentrum. Diverse Cafés und Restaurants im Ort tragen auch zum nötigen Gesellschaftsleben bei. Die umliegenden Seen wie Turner, Gösselsdorfer und Klopeiner See sind in rd. 5-10 Minuten erreichbar, das Schigebiet Petzen ist in rd. 15-20 Fahrminuten erreichbar. Bis in die Landeshauptstadt Klagenfurt sind es rd. 25 Minuten per Auto oder Bahn. Ins nahegelegene Slowenien benötigt man rd. 20 Minuten. Für Radfahrer ist auch die direkte Anbindung an die vielen Radwege (Drauradweg, Eisenkappel, etc.) hervorzuheben.
Einmalige Kosten
Kaufpreis197.000 €
Kaufpreis pro m²3.126,98 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnung
Unterkellert
Wohnfläche 63 m²
1 Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster
Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders hervorzuheben:
• Eichen-Parkettböden
• großformatige Fliesenformate im Bad, WC und VR
• Internormfenster mit 3-fach Verglasung
• integrierter Sonnenschutz
• Dana Innen- und Eingangstüren
• etc.
Weiters verfügt die Wohnanlage über:
• Fahrradkeller und Abstellmöglichkeiten im EG
• Müllraum
• Freistellplätze
• Kamera-Gegensprechanlage
• Fernwärmeanschluss
• etc.
Wollen auch Sie inmitten des Südkärntner Seengebiets leben, dann kontaktieren Sie uns jederzeit gerne für weitere Infos. Wir freuen uns darauf.
• Eichen-Parkettböden
• großformatige Fliesenformate im Bad, WC und VR
• Internormfenster mit 3-fach Verglasung
• integrierter Sonnenschutz
• Dana Innen- und Eingangstüren
• etc.
Weiters verfügt die Wohnanlage über:
• Fahrradkeller und Abstellmöglichkeiten im EG
• Müllraum
• Freistellplätze
• Kamera-Gegensprechanlage
• Fernwärmeanschluss
• etc.
Wollen auch Sie inmitten des Südkärntner Seengebiets leben, dann kontaktieren Sie uns jederzeit gerne für weitere Infos. Wir freuen uns darauf.
Beschreibung
In moderner, dem Stand der Technik entsprechender Bauweise wurde diese kleine Wohnanlage mit gut durchdachten Grundrisslösungen und moderner Ausstattung im Jahr 2019 übergeben. Die Einheiten sowie der Keller sind über ein offenes Stiegenhaus und Laubengänge erschlossen.
Die nunmehr zum Erwerb stehende Wohnung Top 6 verfügt über helle und großzügige Räume, einen großen Balkon, ein Kellerabteil sowie einen Autoabstellplatz. Bei der Wohnung handelt es sich um einen Zweitbezug und ist daher der Zustand dieser als "sehr gut" zu bezeichnen.
Durch die offene Bebauung der umliegenden Parzellen bzw. auch der vorgelagerten Wiesen und Felder ergibt sich von dieser Wohnung ein schöner Blick in Richtung Natur und die umliegenden Berge., von Petzen bis Obir. Die ganztägige Besonnung und das tolle Panorama schaffen den idealen Rahmen für entspanntes Wohnen.
Die Wohnung verfügt über folgende Räume:
• Wohn-/Esszimmer mit Kochbereich
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Bad mit Dusche und Wanne
• WC
• Abstellraum
- Vorraum
Übernahme:
nach Vereinbarung ehest möglich
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer, berechnet vom Kaufpreis zzgl. den Vertragserrichtungskosten 3,5%
GB-Eintragungsgebühr, berechnet vom Kaufpreis: 1,1% (sollten Sie den Hauptwohnsitz dorthin verlegen, wäre die Ersparnis der Eintragungsgebühr möglich)
Kosten der Vertragserrichtung, Durchführung und Treuhandschaft 2,1% inkl. USt.; zzgl. etwaiger Barauslagen (ca. € 600,--)
Vermittlungsprovision: 3,6% inkl. Ust. berechnet vom Kaufpreis
Die nunmehr zum Erwerb stehende Wohnung Top 6 verfügt über helle und großzügige Räume, einen großen Balkon, ein Kellerabteil sowie einen Autoabstellplatz. Bei der Wohnung handelt es sich um einen Zweitbezug und ist daher der Zustand dieser als "sehr gut" zu bezeichnen.
Durch die offene Bebauung der umliegenden Parzellen bzw. auch der vorgelagerten Wiesen und Felder ergibt sich von dieser Wohnung ein schöner Blick in Richtung Natur und die umliegenden Berge., von Petzen bis Obir. Die ganztägige Besonnung und das tolle Panorama schaffen den idealen Rahmen für entspanntes Wohnen.
Die Wohnung verfügt über folgende Räume:
• Wohn-/Esszimmer mit Kochbereich
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Bad mit Dusche und Wanne
• WC
• Abstellraum
- Vorraum
Übernahme:
nach Vereinbarung ehest möglich
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer, berechnet vom Kaufpreis zzgl. den Vertragserrichtungskosten 3,5%
GB-Eintragungsgebühr, berechnet vom Kaufpreis: 1,1% (sollten Sie den Hauptwohnsitz dorthin verlegen, wäre die Ersparnis der Eintragungsgebühr möglich)
Kosten der Vertragserrichtung, Durchführung und Treuhandschaft 2,1% inkl. USt.; zzgl. etwaiger Barauslagen (ca. € 600,--)
Vermittlungsprovision: 3,6% inkl. Ust. berechnet vom Kaufpreis
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GewerblichMGK Properties GmbHHerr Markus Karner
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