Südausrichtung mit absoluter Ruhelage im Innenhof! 2-Zimmer-Altbau-Wohnung mit elegantem Charme!

Südausrichtung mit absoluter Ruhelage im Innenhof! 2-Zimmer-Altbau-Wohnung mit elegantem Charme!

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage des zeitlos schönen Wohnhauses ist durch ihre südseitige Ausrichtung besonders hell und einladend. Mit einer Wohnfläche von 58,7 m² bietet diese Immobilie den idealen Raum für junge Familien oder für eine langfristige, stabile Kapitalanlage.

Die Wohnung wurde frisch saniert und besticht durch hochwertige Materialien, darunter stilvolle Fliesen und elegantes Fischgrätparkett, die den Räumen eine besondere Note verleihen. Die gut geschnittene, neue Küche befindet sich direkt neben dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und ist ideal für gesellige Kochabende mit der Familie oder Freunden. Die Einbauküche ist modern und funktional, sodass Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll entfalten können.

Die Wohnung verfügt über eine komfortable Gas-Etagenheizung, die in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt, sowie einer separaten Toilette.

Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung in der 4. Etage, was besonders praktisch ist. Die zentrale Lage bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser charmanten Wohnung in bester Lage selbst zu überzeugen!

Raumauteilung:

• Vorraum
• separates WC
• Abstellraum
• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap