Kernsaniertes Schmuckstück - Top Altbau mit sonnigem Balkon - U3 Nähe

Blick in den ruhigen Innenhof, großer südseitiger Balkon, sehr gute Ausstattung, Fußbodenheizung

Wohnung:

Diese Wohnung und das ganze Haus, bekam 2016 eine umfassende Kernsanierung, Dachgeschoßausbau, Lifteinbau, Hauszentralheizung mit Fußbodenheizung.
Alle Fenster wurden ausgetauscht, ein hochwertiger Eichenparkettboden verlegt und es entstand eine wunderbare Altbauwohnung mit zwei hellen, großen Räumen, einem Traumbadezimmer, einer sehr schönen Einbauküche und good vibes only!

Highlights dieses wunderschönen Altbautraums:

• Wunderbare Atmosphäre: Hohe Räume, 3,40 Meter, elegante, moderne, bodentiefe und fast raumhohe Fenster und Türen
• Absolute Ruhelage: alle Räume zum Innenhof, großer 17m² Balkon, ohne angrenzenden Nachbar, schöner Götterbaum im Hof
• Top Ausstattung: Fußbodenheizung, schöne, voll ausgestattete, moderne Einbauküche, großes Luxusbad mit Wanne, Dusche und einem Fenster
• Sehr gute Raumaufteilung: Ausgang auf den Balkon aus beiden Wohnräumen, Stauraum in SZ (großer Einbauschrank), Abstellraum und im großzügigen Vorzimmer
• Gepflegtes Haus: schönes Entrée, dekoriertes Stiegenhaus, geräumiger Personenlift

Haus:
Das Gebäude wurde 2016 generalsaniert und ist mit nur 15 Wohneinheiten als kleine Anlage zu bezeichnen, der geräumige Personenlift verbindet alle Etagen. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und befindet sich in einem sehr schönen Zustand.

Umgebung:

Sehr lebenswertes "Grätzl" nahe dem Meiselmarkt und der Hütteldorferstraße, mit vielen Freizeitmöglichkeiten z.B. in Schönbrunn, Geschäften des täglichen Bedarfs, guten Restaurants, Kindergärten und Schulen. Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, UBahn U3 Johnstraße und der Straßenbahn, ermöglicht eine sehr rasche Verbindung in die Innenstadt. Parkplätze sind auch genügend in der schönen Allee vor dem Haus zu finden.

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Courtagepassus:

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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 3,5%
Grunderwerbsteuer: 1,1%

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap