- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Modernisierte Balkonwohnung in Zentrumsnähe #LKH-Nähe #Glan-Nähe #Beste Infrastruktur
198.900 €
70 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²2.841,43 €
Etage-
Baujahr1965
Russinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
9020 Klagenfurt
In zentraler Stadtlage, umgeben von bester Infrastruktur, direkt neben dem Landeskrankenhaus gelegen, besticht diese Lage durch einen Mix von Innenstadt und Nähe zur Natur - nämlich dem Glan-Rad- und Wanderweg.
Hier ist man bestens an das tägliche Alltagsgeschehen angebunden.
Das Landeskrankenhaus sowie die Innenstadt sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.
Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.
Hier ist man bestens an das tägliche Alltagsgeschehen angebunden.
Das Landeskrankenhaus sowie die Innenstadt sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.
Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis198.900 €
Kaufpreis pro m²2.841,43 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten161,11 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1965, Modernisiert, letzte Modernisierung 2025, Parkett
Wohnfläche 70 m²
1 Balkon
westseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 8 m², 2 Schlafzimmer
Tiefgarage
1 Carport, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Standardausstattung
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
57,66 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,42
C
Beschreibung
Modernisierte Balkonwohnung in bester Lage - Nähe LKH und Innenstadt!
#Stadtleben genießen #ruhig&zentral #Glan-Rad- und Wanderweg
Diese sonnige Balkonwohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, die hellen und freundlichen Räume sowie den herrlichen Süd-West-Balkon.
Ein geräumiger Eingangsbereich empfängt sie in dieses Raum-Wunder, welches in eine einmalige Wohlfühloase umgewandelt werden kann.
Für Ihr Fahrzeug kann ein Carport-Stellplatz separat um EUR 14.900,- erworben werden.
Ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 8 m² bietet zusätzlich nützlichen Stauraum.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Warmwasser-Boiler und Waschmaschinen-Anschluss
• Separate Toilette
• Wohn-Essbereich mit separater Koch-Nische
• 2 Schlafzimmer
• West-Balkon
• Abstellraum
HIGHLIGHTS:
• LKH-Nähe
• Zentrumsnähe
• West-Balkon
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizkosten (Fernwärme) und Warmwasser betragen ca. € 161,11 plus zzgl. € 77,40 Rücklagen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
#Stadtleben genießen #ruhig&zentral #Glan-Rad- und Wanderweg
Diese sonnige Balkonwohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, die hellen und freundlichen Räume sowie den herrlichen Süd-West-Balkon.
Ein geräumiger Eingangsbereich empfängt sie in dieses Raum-Wunder, welches in eine einmalige Wohlfühloase umgewandelt werden kann.
Für Ihr Fahrzeug kann ein Carport-Stellplatz separat um EUR 14.900,- erworben werden.
Ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 8 m² bietet zusätzlich nützlichen Stauraum.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Warmwasser-Boiler und Waschmaschinen-Anschluss
• Separate Toilette
• Wohn-Essbereich mit separater Koch-Nische
• 2 Schlafzimmer
• West-Balkon
• Abstellraum
HIGHLIGHTS:
• LKH-Nähe
• Zentrumsnähe
• West-Balkon
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizkosten (Fernwärme) und Warmwasser betragen ca. € 161,11 plus zzgl. € 77,40 Rücklagen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov