Nähe U2 - Direkt am Augarten *** 2-Zimmer mit separater Küche *** Terrasse zur gemeinsamen Nutzung *** zwischen Heinestraße und Castellezgasse

Zwei-Zimmer mit separater Küche im 4. Liftstock - Richtung Innenhof - Nähe Augarten und U2 Taborstraße

Ideal als Anlage aber auch zur Eigennutzung gut geeignet

Hard Facts

ca 70m² Wohnfläche

2-Zimmer

separate Küche

4. Liftstock

Ausrichtung in den begrünten Innenhof

Augarten direkt ums Eck (1 Gehminute)

Nähe: Augarten, Taborstraße, Praterstern, Castellezgasse, Obere Augartenstraße

Öffentliche Anbindung: U2 Taborstraße, Straßenbahnlinie 2 und Buslinie 5B

Verfügbarkeit: ab sofort

Möblierung: nach Rücksprache

Wohnung

Die großzügig angelegte im 4. Liftstock situierte Wohnung ist vor allem in den begrünten Innenhof ausgerichtet.

Vom geräumigen Eingangsbereich aus, sind alle Räume zentral begehbar.

Links vom Flur liegt die vollständig ausgestattete Küche.

Daneben befindet sich das Wohnzimmer. Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer verfügen über westlich ausgerichtete Fenster in den Innenhof.

Folgt man dem Flur gelangt man vorbei an der Toilette und dem Badezimmer, ins Schlafzimmer.

Dieses ist östlich und straßenseitig ausgerichtet. Dadurch hat man schon in der Früh viel Tageslicht im Raum.

Das Badezimmer ist neben einem Waschbecken, auch mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche verfügt über einen Herd (inkl Starkstrom), einen Kühlschrank, einen Dunstabzug, einen Ofen, Einbauschränke und Anschlüsse für einen Geschirrspüler sowie eine Waschmaschine.

Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Etagenheizung

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Neben einem Müllraum und einem Waschraum, gibt es auch noch einen Raum für Fahrräder und eine kleine Gemeinschaftsterrasse im 1. Stockwerk

Die Möblierung der Wohnung erfolgt nach Rücksprache mit dem Eigentümer.

Ausstattung

Starkstrom in der Küche

Waschmaschine und Geschirrspüler vorhanden

Sicherheitstür

mehrfach verglaste Fenster

vollständige Küchenzeile (teilweise komplett neue Geräte)

Lage

Die Lage in der Mitte des 2. Bezirks, lässt keine Wünsche mehr offen.

Direkt auf der anderen Seite der Liegenschaft liegt der Augarten. Damit kann man jederzeit im Grünen und Ruhigen entspannen sowie die Wirts- und Kaffeehäuser rund um und im Augarten besuchen.

Der Tabor ist in zwei Gehminuten zu erreichen.

Auch die Prater Hauptallee liegt nur rund 10 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Neben den Grünflächen befinden sich auch einige Stationen der Öffentlichen Verkehrsmittel im näheren Umfeld. So kann man in der Heinestraße um die Ecke etwa in die Straßenbahnlinie 2 oder die Buslinie 5B einsteigen.

Die U2 Station Taborstraße ist in rund 6 Gehminuten und die U1 Station Nestroyplatz in rund 12 Gehminuten sowie der Praterstern in rund 10 Gehminuten zu erreichen.

Damit ist man auch innerhalb weniger Minuten am Kamelitermarkt, am Schwedenplatz oder am Stephansplatz.

Alle Geschäfts des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Kaffees befinden sich in den umliegenden Straßen wie der Heinestraße und der Taborstraße sowie rund um den Augarten.

Kostenaufschlüsselung

Kaufpreis = 489.000 Euro

Betriebskosten = 138,81 Euro zzgl10% USt

Rücklage = 88,81 Euro

EDV Gebühr = 0,55 Euro

Summe laufende Kosten = 242,05 Euro

Provision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt = 17.604 Euro inkl USt

Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap