Exklusives Einfamilienhaus in Baumeisterqualität – Lichtdurchflutet, durchdacht & außergewöhnlich

Dieses moderne Einfamilienhaus begeistert auf ganzer Linie

In hochwertiger Baumeisterqualität errichtet, vereint es zeitgemäße Architektur mit einem perfekt durchdachten Grundriss und stilvoller Ausführung bis ins kleinste Detail.

Nicht nur die markante Form, sondern auch die durchdachte Farbkombination machen das Haus schon auf den ersten Blick zu einem echten Blickfang

Ein architektonisches Statement, das sich klar von herkömmlichen Immobilien abhebt und einen Hauch von Exklusivität versprüht.

Helle, lichtdurchflutete Räume sorgen für eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.

Die Raumaufteilung ist ideal für Familien oder Paare, die das Besondere suchen: Jeder Quadratmeter ist sinnvoll genutzt und sorgt für ein Wohngefühl, das Komfort, Funktionalität und Ästhetik harmonisch verbindet.

Hier wurde nichts dem Zufall überlassen – hochwertige Materialien, präzise Verarbeitung und eine sichtbare Liebe zum Detail machen dieses Haus zu einem echten Zuhause

Eckdaten und Highlights:

EG:

• großer, offener Koch-Essbereich und Wohnraum
• 1 Büro
• Abstellraum mit Stromanschluss und Regalen
• 1 WC mit Waschbecken
• 1 Vorraum teilmöbliert mit Tischlermöbeln inkl. begehbarem Spiegelschrank
• angeschlossene Doppelgarage inkl. Geräteraum mit Ausgang in den Garten

OG:

• 2 Kinderzimmer/Gästezimmer, eines davon mit Schrankraum inkl. Terrasse
• 1 Schlafzimmer mit anschließendem, möbliertem Schrankraum (Pax)
• 1 Bad inkl. barrierefreier Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken inkl. großem Spiegelschrank
• 1 WC mit Waschbecken

Keller:

• großer Sportraum mit Spielzimmer
• praktischer Hauptraum mit Regalen
• geräumiger Technikraum
• großzügiger Waschraum

Wohnbereiche:

• Weizer Echtholz-Parkettböden
• Josko Kunststoff-Alu-Fenster und Fliegengitter bei nahezu allen Fenster
• Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) in den Schlafzimmern und im Wohnbereich
• Holz-Alu-Eingangstüre
• Tischlermöbel und Küche

Technische Ausstattung:

• Moderne Haussteuerung (Licht, Jalousien, Bewässerung, Raffstores) mit App: Loxone
• Ochsner Wärmepumpe: Heizen im Winter, Temperieren im Sommer über die Fußbodenheizung
• Alarmanlage und Feuermelder
• Funkferngesteuertes Doppel - Garagentor
• (Trink-)Wasseranschluss im Garten, Vorgarten und Terrasse im OG

Garten:

• Großzügige, gepflasterte Terrasse inkl. modernem Sonnenschutz/Überdachung
• Moderne Bepflanzung inkl. Kräuterbeet
• Automatische Gartenbewässerung
• Rasenmähroboter Husquarna
• Obstbäume: Apfel, Birne, Pfirsich
• Naschecke: Himbeeren, Brombeeren, Stachelbeeren, Ribisel
• Spiel-/Klettergerüst für Klein und Groß
• Einzäunung - Aluzaun in anthrazit und Kirschlorbeerhecke

Supermärkte:

• Billa in Gehweite
• Spar im Ort
• Spar Express 24h/7t in 5Min Autofahrt
• Hofer, Lidl, Spar in 5Min Autofahrt

Infrastruktur im Ort

• Krippe, Kindergarten, Volksschule & Mittelschule
• Musikschule
• Freibad, Tennisplatz, Fußballplatz
• Apotheke und div. Ärzte
• Spielplatz ums Eck

Umgebung

• Feldwege zum Spazieren
• Heurigen in den Nachbarortschaften / per Rad erreichbar
• Wirtshäuser, Eissalon,...

Ob Wien-Zentrum, Flughafen oder Erholung zu Hause – dank bester Verkehrsanbindung und einer herzlichen Nachbarschaft verbindet diese Lage Komfort, Ruhe und Lebensqualität.

Nähere Infos und Dokumente --> gerne auf Anfrage

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie. Ich freue mich Sie persönlich kennen zu lernen!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <6.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap