Charmante Jahrhundertwende-Villa in liebevolle Hände abzugeben!!!

Kellergeschoß:
2 Hauseingänge, 2 Zimmer, ein kleiner Vorraum, WC, 4 Kellerräume

Erdgeschoß:
Hauseingang, Vorzimmer, Küche, 3 Zimmer, Veranda. WC. Die Speisekammer neben der Küche wurde in 2022 zu einer kleinen Naßzelle umgebaut, bestehend aus einer Dusche und einem Waschbecken

Obergeschoß:
3 Zimmer, Dusche mit Waschbecken, WC, Abstellraum

Nach einem Aufmaß des Hauses kamen wir auf 195,5 Wfl. und 94,11 Nutzfläche. Diese wurde nach bestem Wissen und Gewissen durchgeführt und erfolgt unter Ausschluß sämtlicher Gewährleistung

In 2022 wurde im Kellergeschoß eine neue Gasheizung eingebaut die in der Erdgeschoßwohnung für eine angenehme Wärme sorgt. Keller und Dachgeschoß sind beheizbar allerdings nicht an die neue Gasheizung angeschlossen.

Die Erdgeschoßwohnung wurde in 2022 liebevoll renoviert, das Dachgeschoß freut sich über kosmetische Schönheitsreparaturen und im Keller könnte sich ein Hobbybastler hervorragend betätigen.

Der erforderliche Energieausweis ist in Arbeit und beauftragt und wird schnellstens nachgereicht.

Hinter dem Haus befindet sich eine große Terrasse sowie das Gartengrundstück. Ein überdachter PKW-Stellplatz befindet sich ebenfalls im hinteren Bereich des Gartens und wird durch eine separate Zufahrtsstraße erreicht.

Gars am Kamp (hier der Ortsteil Thunau) ist eine niederösterreichischer Luftkurort und hat eine lange Tradition als Sommerfrische. Durch die Nähe zu Wien (eine Autostunde entfernt!) ist diese Marktgemeinde auch ein begehrter Ort für Wiener die hier ihren Zweitwohnsitz haben und die Perle des Kamptals zu schätzen wissen. Gerade diese Immobilie ist ein idealer Zweitwohnsitz, so wird diese im Moment auch von dem Eigentümer genutzt.