35 Jahre im Betrieb – Langjähriges Gastronomielokal und Wohnung – ca. 145m² Gesamtfläche

Zur Weitergabe gelangt ein wunderschönes, langjähriges Restaurant direkt auf der Mayssengasse im 17. Gemeinde Bezirk.

 Die Nutzfläche des Objektes von ca. 145 m² setzt sich aus einem ca. 100 m² großen Restaurant, einem ca. 20 m² großem Gastgarten und einer ca. 25m² großen 1-Zimmer Wohnung.

 Im Erdgeschoss befindet sich ein wunderschön dekoriertes Restaurant mit großem Gastraum (in 2 Bereichen geteilt), einer Bar, einer komplett ausgestatteten Küche, einem Abstellraum und Damen und Herren WCs.

 In der 1-Zimmer Wohnung gelangt man durch die Wohnanlage und befindet sich genau hinter dem Lokal. Die 1-Zimmer Wohnung ist mit einem großen Wohn-/Schlafzimmer und Badezimmer mit WC ausgestattet.

 Zusätzlich neben den Innenraum gibt es noch ein Gastgarten, mit 16 Sitzplätzen, der eine Gesamtfläche von ca. 20 m² aufweisen.

 Das Gastronomielokal ist vollständig möbliert mit allen dazugehörigen Einrichtungen, von der Kaffeemaschine über Kühlschränke bis Tische und Stühle und dekorativer Einrichtung.

 Die Küche ist mit einem großen Gasherd, Grill, Fritteuse und Arbeitstisch ausgestattet. Alles in der Küche ist aus Nirosta.

 Die erste Renovierung der Liegenschaft erfolgte im Jahr 2003 wobei alles inklusive wände gemacht wurde. Zusätzlich wurde auch eine extra Schalldämmung eingebaut.

 Im Jahr 2017 wurde der neuer Gastgarten gemacht.

 Die letzten Renovierungsarbeiten wurden vor 4 Jahren gemacht, wobei die Küche mit neuen Geräten inklusive Lüftung eingebaut wurde, sowie die Erneuerung der Sitzpolsterung im Jahr 2022.

 Das Restaurant wird derzeit als ein Kaffeehaus betrieben.

 Das Kaffeehaus wird über 35 Jahre betrieben, zusätzlich zu der wunderschönen Ausstattung übernimmt man auch die Stammkundschaft, die sich über den Jahren gesammelt hat.

Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Information §11 FAGG

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht - ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen.