OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Samstag, den 09.08.2025, ab 10:00 Uhr! Möblierte Vierzimmerwohnung mit großzügiger Loggia,Fernblick inkl. Garagenplatz im Herzen von Stadlau

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Samstag, den 09.08.2025, ab 10:00 Uhr!
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Möblierte gut aufgeteilte Vierzimmerwohnung mit attraktiver Loggia (ca. 9,36m²) in guter Lage nahe S-Bahn-Station Stadlau und Hirschstettner Aupark

Ideal für Paare, Expats und Jungfamilie liegt diese möblierte Wohnung inmitten des gänzlich verkehrsberuhigten Trendviertel in Stadlau, das ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Fitnesscenter, Sportverein Stadlau mit vielerlei sportlichen Aktivitäten und nahegelegenen Erholungszonen (Hirschstettner Aupark) im Grünen vereint.

Die Wohnung mit einer Größe von ca. 112,25m² liegt im 6.Liftstock, die Zimmer sind gut begehbar und besticht durch ihre südöstliche Ausrichtung sowie den Fernblick von der Loggia. Die stilvoll eingerichteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, während die großzügige Aufteilung genügend Platz für ein gemütliches Zusammenleben bietet.

Diese freundliche Wohnung ist ca. 112,25m² groß und wie folgt aufgeteilt:

• ) großer Vorraum (ca. 16,49m²) mit Sitzgelegenheit

• ) separates Hänge-WC mit Waschbecken mit ca. 2,67m²

• ) Abstellraum mit viel Staufläche mit ca. 3,21m²

• ) Bad mit Badewanne, Eckdusche, großem Waschbecken mit Spiegel und mit Waschmaschinenanschluss

• ) möblierte Wohnküche mit Ausgang auf die südwestliche Loggia, um sich vom Alltagsstress optimal zu erholen

• ) harmonisches Elternschlafzimmer mit ca. 14,35m²

• ) Kinderzimmer mit einer Größe von ca. 12,17m²

• ) südöstliches Arbeitszimmer/Büro mit ca. 12,17m² mit zusätzlichem Ausgang auf die Loggia

Die Wohnküche, alle drei Schlafzimmer sowie der Vorraum und Abstellraum ist mit Parkett und der Sanitärbereich mit Fliesen ausgestattet. Geheizt wird mittels Fernwärme (Zentralheizung).
Selbstverständlich gibt es einen Hobbyraum inklusive kleinem Spielplatz im Hof, Fahrradabstellraum, Waschküche und einen eigenen Kellerabteil mit einer Größe von ca. 2,74m².

Nettomiete: € 1657,98,- Wohnung inkl. Garage
BK: € 261,28,-  Wohnung
BK: € 30,74,- Garage
Bruttomiete: € 1950,00,-

Kaution: 3 BMM

Die Mietdauer beträgt 3 Jahre. Das Inventar wird unentgeltlich zur Verfügung gestellt.

Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Sie wohnen inmitten des Geschehens und profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur (Öffentliche Verkehrsanbindung, Schulen, Kindergärten, Fitness Center, Lebensmittelgeschäfte- Ärztezentrum Med 22. Ebenso das Naturjuwel „"Oberes Mühlwasser“ erreicht man in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung aufgrund der gut erreichbaren U2 Station Hardeggasse ist man rasch in der Stadt und mit dem Auto innerhalb von ca. 10 Minuten in der UNO-City. Zu Fuß gelangen Sie rasch zur Autobuslinie 26A bzw. zu Straßenbahnlinie 25. Ebenso gibt es genug Freizeitmöglichkeiten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an Anbieter kontaktieren oder telefonisch unter Anbieter kontaktieren. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap