NEUBAU 4-Zimmer-Reihenhaus mit Garten, Garage und Dachboden in Fußach

Es handelt sich um eine Reihenhauspartei in einer im Februar 2024 neu gebauten Anlage in Fußach, Mahd. Dabei handelt es sich um eine ruhige Lage in einer Sackgasse mit Nähe zum Bodensee sowie unmittelbarer Nähe zum Ried - ideal für Kinder.
Die Wohnanlage umfasst gesamt 3 zweigeschossige Parteien mit jeweils eigenem Garten und schöner, teilüberdachter Terrasse, sowie einem Kalt-Dachboden. Es handelt sich um die mittlere Partei. Das zu vermietende Haus hat 4 Zimmer und rund 97 Quadratmeter. Darin enthalten ist ein Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne, ein extra Gäste-WC, eine Einbauküche sowie ein Technikraum mit zusätzlicher Abstellfläche. Außerdem verfügt die Partei über einen großzügigen Kalt-Dachboden, einen Gartenschopf und eine geschlossene Massiv-Garage mit elektrischem Rolltor. Diese ist in der Gesamtmiete inkludiert.

Vermietet wird:

Garage
Das Haus verfügt über eine geschlossene Garage, welche mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet ist. Davor befindet sich außerdem ein zusätzlicher Stellplatz.

Dachboden
Das Haus verfügt über einen Dachboden direkt unter dem Dach. (rund 40qm - verlaufend in Dachschräge)

Küche
Das Haus ist mit einer vollwertigen Einbauküche ausgestattet. Diese wird mit vermietet und muss nicht abgelöst werden.

Terrassenüberdachung massiv und Schopf
Eine vollwertige verglaste Aluminium-Terrassenüberdachung ist inkludiert. Ein Holz-Gartenschopf auf der Terrasse ist ebenfalls inkludiert.

Mietpreise

Die Gesamtbelastung inkl. Betriebskosten liegt bei € 1.860,- (inkl. MwSt.)
Strom wird selbst direkt vom Stromlieferanten bezogen und ist in diesem Preis nicht inkludiert. Beachten Sie bitte, dass auch die Heizkosten in die vom Mieter getragenen Stromkosten mit einfließen. Da es sich um einen Neubau mit äußerst moderner Wärmepumpe handelt, besteht laut Energieausweis lediglich ein Heizwärmebedarf von 34 kWh / qm & a Jahr. Das würde bei aktuellen VKW-Stromkosten geschätzt ca. 40-50€ Heizung pro Monat entsprechen (abhängig von über- oder unterdurchschnittlicher Heizung zzgl. Warmwasserbedarf).

Außenanlage:

Die Fotos sind großteils von letztem Jahr. Inzwischen wurde der Zugansgweg nordseitig komplett mit Pflastersteinen aufgewertet. Dies wertet nicht nur optisch auf, sondern gewährleistet auch eine einfache Handhabung (z.B. beim Schneeräumen).

Gebühren und Nebenkosten:

Die Vermietung findet direkt über den Eigentümer statt. Dadurch entstehen keine Maklerprovisonen o.ä.
Es ist lediglich eine Kaution in Höhe von rund 3 Bruttomonatsmieten zu bezahlen bzw. zu hinterlegen.
Die Kaution wird per Bankgarantie hinterlegt.

Die Nebenkosten sind im Inserat angegeben und in der Gesamtsumme enthalten. Details gerne nach Absprache.
In diesem Fall stellen wir den Schlüssel bereits bis zu 2 Wochen vor eigentlich Beginn des Mietverhältnis zur Verfügung. Das soll einen einfachen und reibungslosen Umzug ermöglichen. Im Gegenzug sind dafür einmalig € 660,- brutto zu entrichten.

Die monatlichen Betriebskosten sind bei uns sehr gering. Dies ist vor allem darauf zurückzuführen, dass wir keine große Verwaltung zwischengeschaltet haben und auch dass Arbeiten wie Schnneräumung, Gartenarbeiten u.ä. jedem Mieter selbst obliegt.
Eine Betriebskostenpauschale ist nach Wunsch auch möglich.

Besichtigung:

Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich.
Stellen Sie mir im Idealfall gerne eine Anfrage per E-Mail.

Das Haus ist ab 15.08.2025 bezugsbereit.

Weitere Infos unter www.vetter-vv.at, erreichbar unter Anbieter kontaktieren

Wir freuen uns sehr, von ihnen zu hören!