- Video Live-Besichtigung
RARITÄT - Landwirtschaftliche Flächen in einzigartiger Aussichtslage! #Hofstellenwidmung #Wald #UNIKAT
Preis auf Anfrage
Russinov Immobilien KGHerr Georg Strebenitzer
9130 Poggersdorf
Linsenberg ist ein kleiner Weiler von etwa 60 Einwohnern, gelegen auf rund 539 m Höhe südöstlich der Marktgemeinde Poggersdorf im Bezirk Klagenfurt‑Land - umgeben von ländlicher, gehobener Hügellandschaft mit landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wäldchen und einzelnen Gehöften. Die Aussicht nach allen Seiten erstreckt sich über sanfte Hügel und das flache Land des Lavanttals.
Der Linsenberg bietet Ruhe, Natur und eine sehr ländliche Atmosphäre – ideal, für all jene, die etwas Weitläufiges und Abgeschiedenes suchen.
In rd. 15 Autominuten erreichen Sie mit dem PKW die Landeshauptstadt Klagenfurt, welche Sie auch von Ihrer Liegenschaft in ihrer vollen Pracht sehen. Weiters finden Sie in wenigen Autominuten jegliche Infrastruktur in Form von öffentlichen Verkehrsverbindungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Bank oder auch Apotheke in den nächstgelegen Orten Pischeldorf und Poggersdorf.
Auch historische Orte sind in wenigen Kilometern erreichbar: Kirche in Poggersdorf, Schloss Freudenberg oder St. Laurentius sowie der Magdalensberg.
Der Linsenberg bietet Ruhe, Natur und eine sehr ländliche Atmosphäre – ideal, für all jene, die etwas Weitläufiges und Abgeschiedenes suchen.
In rd. 15 Autominuten erreichen Sie mit dem PKW die Landeshauptstadt Klagenfurt, welche Sie auch von Ihrer Liegenschaft in ihrer vollen Pracht sehen. Weiters finden Sie in wenigen Autominuten jegliche Infrastruktur in Form von öffentlichen Verkehrsverbindungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Bank oder auch Apotheke in den nächstgelegen Orten Pischeldorf und Poggersdorf.
Auch historische Orte sind in wenigen Kilometern erreichbar: Kirche in Poggersdorf, Schloss Freudenberg oder St. Laurentius sowie der Magdalensberg.
Einmalige Kosten
Provision: Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20 % Ust.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Grundstück
Grundstück voll erschlossen
Grundstücksfläche 142.522 m²
Beschreibung
RARITÄT - Einzigartige Liegenschaft am Linsenberg!
Wir bieten Ihnen die einmalige Kaufmöglichkeit von landwirtschaftliche Flächen mit ackerfähigen Wiesen, einer Hofstellenwidmung, sowie einem Bauernhaus, einem Stall und einem 300 Jahre alten Getreidekasten (mit jeweiligen Punktwidmungen) in einer einzigartigen Aussichtslage.
Die Fläche dieses weitreichenden Areals am Linsenberg teilt sich wie folgt auf:
• ca. 95.992 m² ackerfähige Wiesen und Weiden
• ca. 44.814 m² Wald
• ca. 1.716 m² Bauernhaus, Stall und ein über 300 Jahre alter Getreidekasten
Ein Strom- sowie Telefonanschluß ist im Hof vorhanden. Am ganzen Gelände gibt es drei eigene Wasserquellen.
Der Stall wurde im Jahr 2025 teilsaniert - Erneuerung des gesamten Daches und der südlichen Stallmauer.
Das Dach des Getreidekastens wurde ebenso rundum erneuert.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
Wir bieten Ihnen die einmalige Kaufmöglichkeit von landwirtschaftliche Flächen mit ackerfähigen Wiesen, einer Hofstellenwidmung, sowie einem Bauernhaus, einem Stall und einem 300 Jahre alten Getreidekasten (mit jeweiligen Punktwidmungen) in einer einzigartigen Aussichtslage.
Die Fläche dieses weitreichenden Areals am Linsenberg teilt sich wie folgt auf:
• ca. 95.992 m² ackerfähige Wiesen und Weiden
• ca. 44.814 m² Wald
• ca. 1.716 m² Bauernhaus, Stall und ein über 300 Jahre alter Getreidekasten
Ein Strom- sowie Telefonanschluß ist im Hof vorhanden. Am ganzen Gelände gibt es drei eigene Wasserquellen.
Der Stall wurde im Jahr 2025 teilsaniert - Erneuerung des gesamten Daches und der südlichen Stallmauer.
Das Dach des Getreidekastens wurde ebenso rundum erneuert.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Georg Strebenitzer
GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Georg Strebenitzer
GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Georg Strebenitzer