Büro/Praxis/Atelier mit großzügiger Raumhöhe und südseitger Gartenterrasse in 1170 Wien

Zur Vermietung gelangt dieses helle, charmante Büro/Atelier in der Steinergasse im 17. Bezirk, 
welches sowohl durch die großzügige Raumhöhe von 2,90 Meter, als auch durch die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Gartenblick besticht und sich im hofseitigen Trakt eines 2018 fertiggestellten Neubauhauses, befindet. Das Büro ist aktuell noch bezogen und kann nach Abstimmung mit dem Vormieter besichtigt werden.

ECKDATEN:

• 31,14 m² Bürofläche
• 7,40 m² Terrasse
• 5,30 m² Garten
• 2,01 m² Keller 

RAUMAUFTEILUNG:

• zentraler Vorraum
• großzügiges, offenes Arbeitszimmer samt Küche
• separates WC
• Badezimmer mit Walk-in Dusche 
• sonnige, ruhige und hofseitig ausgerichtete Terrasse mit kleinem Gartenanteil

AUSSTATTUNG:

• Fußbodenheizung 
• wärmegedämmte Isolierglasfenster bzw. Terrassentüren
• hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten
• Sicherheitseingangstüre WK3
• elektrische Außenjalousien
• hochwertiger Parkettboden
• modern verflieste Bäder
• Videogegensprechanlage
• Genehmigung zum Einbau von Klimageräten liegt vor
• Terrasse mit Plattenbelag, Außenbeleuchtung, Wasseranschluss
• Fahrradraum & Einlagerungsraum
• Baujahr: 2018

KONDITIONEN:

• monatl. Gesamtmiete: € 749,00 (inkl. 20% USt.)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten 
• Finanzamtsvergebührung: € 449,40
• Beziehbar: nach Vereinbarung mit dem Vormieter

Die Fotos stammen noch aus der Vorvermietung (Stand Juni 2023)

Die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien ist als Doppelmakler tätig und weißt auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin.

Die anmietende Partei zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag  vereinbarten Nettomiete zzgl, Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap