NEUBAU - HELLE, SONNIGE GRÜNRUHELAGE MIT LOGGIA

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus.

Eigentumswohnung in der Hödlgasse bestehend aus:

• Vorzimmer
• Wohnzimmer mit abgegrenzter Kochnische sowie Ausgang zur Loggia
• Schlafkabinett mit Ausgang zur Loggia
• Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Toilette mit Handwaschbecken
• Loggia

Sonstiges:

• 1. Liftstock
• Gegensprechanlage
• Zentralheizung
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• Rep.Rücklage beträgt lt Hausverwaltung mit Stand 31.12.2024: € 132.142,28
• Flächenangaben wurden vom Nutzwertgutachten entnommen
• Am 24.7 erhaltene Zusatzinformation der Hausverwaltung:  Wenn er Rauchfang gereinigt werden muss, was der Rauchfangkehrer über das Putztürchen bei dieser Wohnung vornimmt, muss für diese Arbeiten der Zutritt gewährleistet werden (Kontaktdaten an den Rauchfangkehrer oder bei den Kehrterminen anwesend sein) sowie das Putztürchen frei zugänglich sein.

Zusatzangebot:

• bei Interesse wäre vorab auch eine Videopräsentation der Wohnung möglich

Mindestverkaufspreis: € 165.000.- (Anbote zum Mindestkaufpreis oder darüber können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden. Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich. Die Verkäuferseite behält sich vor, die Anbote einmalig nachbessern zu lassen.

Monatliche Vorschreibung Hausverwaltung: € 155,78

• Betriebskosten € 75,85
• Instandhaltung € 44,83
• Verwaltung: € 25,01
• zuzügl. 0 / 10 % Umsatzsteuer

Monatliche Vorschreibung GTE: € 83,06

• Heizung € 51,80
• Warmwasser: € 5,87
• Kaltwasser: € 13,13
• zuzügl. 10 / 20 % Umsatzsteuer

Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung:

Protokoll der Hausversammlung von 2025, Grundbuchsauszug, Wohnungseigentumsvertrag, MA 50, Nutzwertgutachten, Kaufvertrag, Betriebskostenvorschreibung, Energieausweis, Wohnungsplan, Vorschreibung GTE, Vertrag GTE

Nebenkosten:

• Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß die Vertragserrichtung von der Notarin Frau Mag. Baumgartner erfolgt. Für die Errichtung des Kaufvertrages, steuerliche Abwicklung, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft, Durchführung im Grundbuch werden 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. und Barauslagen von ca. € 300.- berechnet
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbuchseintragung: 1,1%

Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <4.750m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.750m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Vorverwaltung hat die Firma verkauft und die neue zuständige Verwaltung ist kurz nach der Übergabe des Objektes an uns in Konkurs gegangen. Daher haben wir leider nur sehr wenige Unterlagen erhalten und können keinen Wohnungsplan und weitere Protokolle zur Verfügung stellen.

In der letzten Hausversammlung hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, dass die Betriebskostenabrechnung über die Rücklage abgerechnet wird, da uns die entsprechenden Unterlagen leider nicht vorliegen.

GTE – ist das dort vorhandene Versorgungsunternehmen