Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Garten, Kamin, Keller in TOP Ruhelage – provisionsfrei

Ein Zuhause mit Herz – Stilvolles Familienleben in grüner Stadtoase

Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühl-Zuhause – einer traumhaften, modernen Doppelhaushälfte im 21. Bezirk Wiens! Hier treffen urbaner Komfort und das Gefühl vom Leben auf dem Land in perfekter Harmonie aufeinander.

Es fällt uns sehr schwer, dieses liebevoll gestaltete Zuhause zu verlassen – doch ein berufsbedingter Umzug in ein anderes Bundesland macht diesen Schritt notwendig. Wir hoffen, dass die neuen Besitzer dieses Haus genauso zu schätzen wissen und lieben werden, wie wir es getan haben.

Das Haus wurde 2018 erbaut und überzeugt mit durchdachtem Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und einer Atmosphäre, die sofort Geborgenheit vermittelt.

Wohnen, wie man es sich wünscht:
In einer ruhigen Sackgasse gelegen – kein Durchzugsverkehr, keine Hektik. Hier spielen Kinder sicher im Garten oder auf dem ruhigen Weg vor dem Haus, während Sie auf der Terrasse bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang genießen.

Ein eleganter Kamin im Wohnbereich sorgt für gemütliche Abende – ein Ort, an dem Geschichten erzählt und Erinnerungen geschaffen werden. Der gepflegte Garten lädt ein, sich gärtnerisch zu entfalten – ob Blumen, Kräuter oder Hochbeet: Hier blüht das Leben.

Große Fensterfronten lassen den ganzen Tag über Licht ins Haus und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre.

Die Highlights im Überblick:
• 133 m² stilvolle Wohnfläche mit lichtdurchfluteten Räumen
• Böden aus echtem Naturmarmor – edel und zeitlos elegant
• ca. 60 m² Vollkeller – ideal für Hobbys, Stauraum oder Fitness
• 282 m² Gesamtgrundstück, davon 132 m² Garten
• Eigener KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus
• Alle Wohnräume sind klimatisiert mit hochwertigen Geräten von Siemens
• Besonders gedämmt mit zusätzlicher 20 cm Isolierung über dem Standard – dadurch sehr warm im Winter bei minimalem Heizaufwand
• Dreifachverglaste Fenster aus echtem Holz mit elektrisch steuerbaren Außenrollläden
• Hochwertige DAN Einbauküche mit Siemens-Geräten
• Exklusives Badezimmer mit Designer-Badewanne von Villeroy & Boch

Raum für alle Bedürfnisse:
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladendes Vorzimmer, ein gemütliches Büro oder Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich:
• ein ruhiges Elternschlafzimmer mit großem, maßgefertigtem Einbauschrank,
• ein modernes Badezimmer mit Designwanne und stilvollen Armaturen,
• sowie ein großzügiger weiterer Raum – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – ebenfalls mit integrierter Garderobenlösung und viel Stauraum.

Diese intelligenten Stauraumlösungen sorgen für Ordnung und ein luftiges Wohngefühl in beiden Räumen – alles ist durchdacht geplant.

Lage – urban & naturnah:
• Absolute Ruhelage in einer Sackgasse
• Nur 10 Minuten zu Fuß zur S-Bahn-Station Siemensstraße
• U-Bahn Floridsdorf in unmittelbarer Nähe
• Nur 5 Minuten Fahrt bis zur Auffahrt auf die Nordautobahn (A22)
• Busstation in 5 Gehminuten
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung
• Die Nachbarschaft ist freundlich, hilfsbereit und familiär – bei den netten Nachbarn können Sie jederzeit um Hilfe bitten.

Fazit:
Ein Haus, das mehr ist als nur vier Wände – ein echtes Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Raum, Ruhe und Lebensqualität suchen. Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe des Landlebens mitten in Wien, mit hervorragender Anbindung, viel Licht, Wärme und Herzlichkeit.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin – Sie werden begeistert sein!