Grüne Oase über den Dächern Währings - lichtdurchflutete Wohnung mit Baumkulisse (Ohne Makler)

Wohnung
Charmantes Zuhause mit Blick ins Grüne
Diese stilvolle Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift überzeugt durch ihren klassischen Wiener Charme und eine freundliche, helle Atmosphäre. Bereits beim Betreten spürt man: Hier lässt es sich gut leben.
Helle Räume mit Ausblick
Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und bieten einen malerischen Blick auf die ruhige Baumallee vor dem Haus. Die grüne Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ein Stück Natur mitten in der Stadt.
Ausstattung & Highlights
• Eleganter Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für ein warmes Ambiente
• Ein hübscher Rundbogen setzt architektonische Akzente und verleiht der Wohnung Charakter
• Die Einbauküche ist modern ausgestattet und funktional gestaltet – ideal zum Kochen und Genießen
• Das Badezimmer bietet eine großzügige Dusche, stilvolle Fliesen und edle Armaturen
• Das WC ist separat – praktisch und gut durchdacht
• Abstellraum innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum
• Kellerabteil vorhanden – ideal für Fahrräder, Koffer & Co.
• Der Aufzug bringt Sie bequem in den dritten Stock
Nachbarschaft & Hausgemeinschaft
Die Hausgemeinschaft ist freundlich und respektvoll – hier kennt man sich, grüßt sich, und lebt in angenehmer Nachbarschaft.

Lage
Wallrißstraße 12A, 1180 Wien (Währing)
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – im grünen und charmanten Bezirk Währing. Die Wallrißstraße liegt ruhig und dennoch zentral, eingebettet zwischen eleganten Altbauten, gepflegten Vorgärten und viel Natur.
Umgebung & Lebensqualität
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie der Türkenschanzpark laden zu Spaziergängen, Sport oder Picknicks ein. Die Umgebung ist familienfreundlich, sicher und bietet eine hohe Lebensqualität.
️ Einkaufsmöglichkeiten
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten:
• Kutschkermarkt – ein beliebter Markt mit frischen Lebensmitteln, Delikatessen und Gastronomie
• Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer sind fußläufig erreichbar
• Boutiquen, Bäckereien und Feinkostläden entlang der Währinger Straße und Gersthofer Straße
Ärztliche Versorgung
Die medizinische Infrastruktur ist hervorragend:
• Dr. Christian Gatterer (Allgemeinmediziner & Lungenfacharzt) direkt in der Wallrißstraße
• Weitere Fachärzte wie Internisten, Zahnärzte und Kinderärzte in der Umgebung
• Apotheken und Gesundheitszentren sind ebenfalls schnell erreichbar
️ Kulinarik & Gastronomie
Kulinarisch hat der 18. Bezirk einiges zu bieten:
• Piroschka Ungarisches Restaurant – authentische ungarische Küche in gemütlichem Ambiente
• Steirerstöckl – ein charmantes Wirtshaus mit steirischer Hausmannskost und eigenem Wildbret
• Zahlreiche Cafés, Bistros und internationale Lokale rund um den Kutschkermarkt und die Gersthofer Straße
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:
• Straßenbahnlinien 9, 40, 41 sowie die S-Bahn S45 (Station Gersthof) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
• Die U6-Station Währinger Straße/Volksoper ist mit der Straßenbahn schnell erreichbar
• Direkte Verbindung in die Innenstadt und zu Universitäten wie der BOKU oder Universität Wien

Sonstiges
• Die Wohnung wird von einer herzlichen Familie mit vier Kindern vermietet – zwei offene, zuverlässige und faire Vermieter, bei denen das Mietverhältnis auf Augenhöhe und mit gegenseitigem Respekt geführt wird.
• Persönlicher Kontakt, klare Absprachen und ein freundlicher Umgang sind hier selbstverständlich.
• Die Eigentümerfamilie wohnt nicht im Haus, ist jedoch gut erreichbar und kümmert sich bei Anliegen rasch und unkompliziert.
* Hier trifft man nicht auf einen anonymen Immobilienkonzern, sondern auf echte Menschen mit Herz und Handschlagqualität.