Suburbane Oase im Grünen!!!

Diese hochwertig ausgestattete Neubauliegenschaft in ruhiger Lage von Lanzendorf überzeugt mit großzügiger Raumaufteilung, moderner Technik und durchdachter Funktionalität. Das im Jahr 2021 fertiggestellte Einfamilienhaus mit angeschlossener Garage, Abstellräumen, Nebengebäude sowie Gartenhütte mit Glashaus bietet höchsten Wohnkomfort – ideal für Familien mit Anspruch auf Qualität und Privatsphäre.

• Eingangsbereich mit Vorplatz

• Windfang & Garderobe

• Duschbad mit WC

• Lift & Stiegenhaus

• Wohnzimmer mit Terrassenzugang

• Offene Küche mit Speis

• Abstellraum & Technikzugang

• 1 Schlafzimmer / Arbeitszimmer

• Zugang zum Nebengebäude mit zwei Lagerräumen

• 3 Zimmer (Schlaf- oder Kinderzimmer)

• Badezimmer mit Waschtisch, WC

• Garderobenbereich

• Zugang über Lift oder Treppe

• Waschküche

• Technikraum

• Keller-/Lagerräume

• Zugang über Lift oder Treppe

• Nebengebäude: Massiv, mit überdachter Außenküche und Essplatz

• Garage + Abstellraum (Blumengarage): Elektrisches Sektionaltor, direkt am Vorplatz,

• Gartenhütte mit Glashaus: Im oberen Gartenteil, erreichbar über gepflasterten Weg

• Terrasse: Betonplatten, überdachter Grillbereich, Wasserablaufrinne

• Garten: Wiese, Bäume, Zauntür zur Reintalstraße 8, Stützmauer zum oberen Teil

• Behindertengerechter Lift (EG–OG–Keller)

• Fußbodenheizung ,  Luft/Wasser-Wärmepumpe(Gaszentralheizung alternativ)

• Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit elektrischen Rollläden

• Klimaanlage in allen Räumen

• Alarmanlage & Video-Gegensprechanlage

• Sicherheitstüre mit Fingerprint und App-Steuerung

• Cat-6-Netzwerkverkabelung, WLAN-Verstärker

• Regensprenkelanlage (Rain Bird, App-steuerbar)

• Fernbedienung Garage & intelligente Haussteuerung

• Hochwertige Fliesenböden, weiße Wände, Holztürzargen und -blätter

• Elektrisch öffenbare Lichtkuppeln in Nebenräumen

• Notstromaggregat/Diesel/10KW/999 Liter Tank/

• Modernes Warmdach mit Kiesaufschüttung

• Hauseingang über großzügigen Vorplatz

• Massiv ausgeführtes Nebengebäude für Outdoor-Nutzung

• Großzügiger Gartenbereich mit mehreren Ebenen

• Hochwertige technische Ausstattung & Barrierefreiheit

• Gepflegte Nachbarschaft, ruhige Siedlungslage

Lanzendorf liegt südöstlich von Wien, nur wenige Kilometer von der Stadtgrenze entfernt, mit sehr guter Anbindung an die S1, A4 und B10. Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Nachbarschaft und bietet dennoch Nähe zur Stadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlicher Verkehr und Natur.

Alle weiterführenden Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé mit Fotogalerie und Plänen.(bitte anfordern)

Sofortinfo und/oder Terminvereinbarung:

Roland Prohaska

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Finanzierungsservice!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz), können Termine gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

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