Ein Familientraum wird wahr! Einfamilienhaus - neuwertig und modern....

OPEN HOUSE:

WANN?
Donnerstag, 14. August 2025 von 13:00 - 17:00 und
Freitag, 15. August 2025 von 9:00 - 16:00

TERMINBUCHUNG unter:
www.remax.at/1607/2301

In zentrumsnaher Lage erwartet Sie dieses moderne und gepflegte Einfamilienhaus mit einem liebevoll angelegten Garten und ausreichend Platz für die ganze Familie. Das im Jahr 2017 von Grund auf neu errichtete Wohnhaus vereint stilvolles Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl – ein perfektes Zuhause für alle, welche Ruhe und eine sehr gute Anbindung an das Ortszentrum und die Infrastruktur schätzen. 

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Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer netten Siedlungslage im Ortsteil Gschwandt, einer beliebten Wohngegend der Gemeinde Bad Goisern am Hallstättersee. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Nahversorger, Schulen, Ärzte, Gastronomie und Bahnhof – sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Salzkammergut bietet zudem ganzjährig ein breites Freizeitangebot: Skifahren, Wandern, Radfahren oder einfach nur die Seele baumeln lassen.

Außenbereich & Infos

Das ca. 815 m² große Grundstück beherbergt verschiedene Obstbäume und Sträucher (köstliche Beeren). Die großzügige und beschattete Terrasse mit ca. 40 m², welche großteils überdacht ist, eignet sich perfekt für gemütliche Grillabende und entspannte Stunden. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über zwei Nebengebäude, welche als Werkstatt oder zur Lagerung von Gegenständen (Fahrräder, Rasenmäher, etc.) Verwendung finden. Der Aufstellpool verbleibt und sorgt für Badespaß und wohltuende Abkühlung.

Ein Doppelcarport sorgt für bequemes Parken direkt vor dem Haus.

Raumaufteilung & Wohnkomfort

Die ca. 145 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung:

Erdgeschoss

•lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
•moderne DAN-Küche inkl. E-Geräte und praktischen Bodenladen
•praktische Speis
•großzügige Diele mit ausreichend Stauraum
•Büro für Homeoffice oder Gästezimmer
•Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
•Technikraum & Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss

•zentraler Vorraum
•4 Schlafzimmer
•Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Tageslichtfenster
•weiteres WC
•großer Dachboden mit Ausziehtreppe

Die dreifach verglasten Fenster verfügen größtenteils über Rollläden – im Erdgeschoss teilweise elektrisch – sowie Fliegengitter in den Schlafräumen für ungestörte Nächte.

Technik & Ausstattung

Das Haus wird mittels moderner Luftwärmepumpe beheizt, kombiniert mit einer komfortablen Fußbodenheizung in allen Räumen. Eine solide und massive Bauweise, sowie die durchdachte Technik bieten einen langfristig geringen Wartungsaufwand.

Kaufpreis

Die Liegenschaft wird zum Kaufpreis von € 650.000,- angeboten.

Gerne unterstützen wir Sie betreffend Finanzierung durch entsprechende Angebote bankenunabhängiger Finanzdienstleister.

Günstige monatliche Betriebskosten
Gemeindeabgaben für Grundsteuer, Kanal und Müllabfuhr betragen € 99,-. Das Trinkwasser wird über die Wassergenossenschaft bezogen: € 15,-. Strom für Heizung, Warmwasser, Licht und Kochen inkl. 2 Gefrierschränke € 150,-, Gebäude- inkl. Haushaltsversicherung € 67,-

Fazit

Dieses Einfamilienhaus ist ein echtes Juwel – ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger, ländlicher Umgebung suchen. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und beste zentrumsnahe Lage machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich vor Ort begeistern!

TERMINBUCHUNG erforderlich – auf: www.remax.at/1607/2301
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".