SELTENE GELEGENHEIT - RUHEINSEL IM ZEHNERVIERTEL

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtgebiet Wiener Neustadt Zehnerviertel, eines der gefragtesten Lagen, da ruhiger - fast ländlicher - Wohnraum in unmittelbarer Nähe aller notwendigen Infrastruktureinrichtungen angeboten wird. In attraktiver Umgebung, befindet sich ein Wohnhaus (err. 1910, w.err. 1954) und 2 Nebengebäude auf einem weitläufigen, privaten Grundstück mit Altbaumbestand. Das Haus ist aktuell vermietet, das Mietende für 05/2026 bereits vereinbart. Ein früherer Auszug bei Verkauf ist vertraglich binnen 3 Monaten gewährleistet.
Die Grundsubstanz des Wohnhauses (Ziegel) ist gut, die Raumhöhe im Erdgeschoß 2,60 m und im Dachgeschoß 2,40 m. Das Haus ist im gepflegten Zustand und nach Übernahme unmittelbar beziehbar. Für die Nebengebäude (err. ca. 1890), welche eine Einliegerwohnung, Waschküche, Erdkeller beinhalten, liegt seit November 2022 eine Bewilligung als Altbestand vor. Eine Holz-Gartenhütte (10m2) ist zudem vorhanden.
In das Wohnhaus gelangt man über einen überdachten Eingangsbereich in einen Vorraum mit Zugang zur Küche, zum Gäste-WC und einem Gästezimmer/Diele. Der Hauptstromverteiler- und -sicherungkasten ist auf neuestem Stand und befindet sich von außen zugänglich, im überdachten Eingangsbereich.
Von der Küche gelangt man in das Wohnzimmer. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem gut erhaltenen Parkettboden ausgestattet sowie einem alten Festbrennofen, der als Deko dient. Vom Wohnzimmer gelangt man in das Esszimmer und auf die Terrasse. Von der Diele neben dem Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoß.
Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich das geflieste Badezimmer mit einer Badewanne einem Waschtisch ein WC und ein Dachfenster. Zwei weitere Zimmer werden als Schlafzimmer genutzt. In den Schlafräumen wurde jeweils die Schräge mit Einbaukästen verbaut und es besteht jeweils ein Zugang zum Dachbodenraum.
Die Nebengebäude werden aktuell als Lagerraum verwendet. 2 Zimmer wurden 2003 als kleines Studio adaptiert, da hier ein Kaminanschluss und Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind. Der Erdkeller bietet auf ca. 20m2 Lagerfläche für Gemüse, Obst etc. Es besteht kein Bestandsschutz.
Der Gartenbereich ist mit Obstbäumen, Zierpflanzen und Sträuchern (inkl. Beeren) gemischt bepflanzt und bietet sowohl sonnige, wie auch schattige Flächen. Das gesamte Grundstück ist weitgehend nicht einsehbar. Ein ehemaliger Schutzraum im Gartenbereich, dient als frostfreier Zugang für Wasseranschlüsse und Gartenzuleitungsventile.
Die Entwicklungsmöglichkeiten der Liegenschaft sind vielfältig. Beispielhaft könnten die Grundrisse der bestehenden Gebäude für die Entwicklung, Neuerrichtung von Wohnraum verwendet werden, wie die aktuelle Grundstücksaufteilung eine Verdichtung hin zu 6 Wohneinheiten auch ermöglichen könnte.
Die Liegenschaft befindet sich im Stadtgebiet Wiener Neustadt Zehnerviertel, eines der gefragtesten Lagen, da ruhiger – fast ländlicher – Wohnraum in unmittelbarer Nähe aller notwendigen Infrastruktureinrichtungen angeboten wird. Ca. 350 m entfernt liegt der Bahnhof Wiener Neustadt mit Schnellzugverbindung nach Wien (30 min zu Wien Hauptbahnhof) zumindest in 1 Std.-Takt. Das Zentrum Wr. Neustadt ist 1,1 km entfernt, dabei sind sämtliche Amtswege fußläufig zu erreichen. Hauptzubringer A2 (Richtung Wien/Graz) ist 500 m bzw. die Anschlussstelle A2 ca. 2,5 km entfernt. Bäckerei, Trafik, Blumenladen sind 3min Fußweg entfernt, Lebensmittelgeschäft 4 min Fußweg, Kindergarten, Bildungs- (VS, BS, Gymnasium) bis zu Gesundheitseinrichtungen (z.B. Arzt, Apotheke) befinden sich in fußläufiger Nähe (5-7 min). EKZ Fischapark ist 1,5 km entfernt.
Erbete ausschließlich seriöse Anfragen. Ein detailliertes Expose der Immobilie stünde zur Verfügung.