Exklusive Villa in Viktring auf traumhaftem Grundstück – Luxus trifft Natur

Exklusive Villa in Viktring auf traumhaftem Grundstück – Luxus trifft Natur

Wohnen auf höchstem Niveau mit Fernblick auf die Karawanken
In absoluter Ruhelage, auf einer Anhöhe im begehrten Stadtteil Viktring, erwartet Sie diese einzigartige Villa mit einer Grundstücksfläche von beeindruckenden 9.926 m². Das Anwesen ist uneinsehbar, über eine eigene Zufahrt erreichbar und bietet Privatsphäre, Exklusivität und ein naturnahes Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Highlights im Überblick:
Grundstück: ca. 9.926 m² mit eigener Zufahrt und parkähnlicher Anlage

Naturbadeteich: ca. 900 m² – Ihr privates Badeparadies

Wohnfläche: großzügig geschnitten mit 9 Zimmern, darunter:

4 Schlafzimmer

3 Badezimmer

Große, helle Küche

Wintergarten

Außenflächen: 3 Balkone & eine großzügige Dachterrasse mit Panoramablick

Keller, Garage & Carport für ausreichend Stauraum und Fahrzeuge

Ausstattung & Technik:
Hochwertige Böden: Edles Parkett und Marmor

Heizsysteme:

Erdwärme (10 kW Wärmepumpe, 220 m Tiefenbohrung)

Kachelofen & offener Kamin für behagliche Atmosphäre

Holzofen & Fußbodenheizung als alternative Optionen

Energieeffizienz: Solaranlage mit 30 m² Photovoltaik

Einbauküche – teilmöbliert und hochwertig ausgestattet

Lage & Umgebung:
Die Villa liegt in einer der besten Lagen von Klagenfurt: ruhig, grün und dennoch stadtnah.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Altstadt von Klagenfurt ist nur ca. 3 km entfernt, ebenso wie der Wörthersee, der zu Freizeitaktivitäten und Erholung einlädt.

Fazit:
Dieses Anwesen ist ein Unikat – es vereint Luxus, Energieeffizienz und naturnahes Wohnen in einer der besten Lagen Kärntens. Ob als Familiensitz, Rückzugsort oder stilvolles Domizil für gehobene Ansprüche:
Lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen!

Ich freue mich über Ihre Anfrage und stehe für weitere Angaben gerne unter Tel: Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 90.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A