Beschreibung

Exklusives Ein- bzw. Zweifamilienhaus Entwicklungsprojekt mit großem Grundstück in 1210 Wien

Grundstücks- & Objektdetails:
•Grundstücksgröße: 828 m² laut Grundbuch
•Bestand: Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 (entkernt)
•Bauprojekt: Einreichplanung für den Neubau von 2 Wohneinheiten
•Geplante Wohnflächen:
•Wohnung 1: ca. 312 m² inkl. Keller
•Balkon: ca. 11,37 m²
•Terrasse: ca. 73,76 m²
•Wohnung 2: ca. 86 m²
•Balkon: ca. 7,54 m²
•Geplante Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze
•Baufortschritt: Bestandsgebäude vollständig entkernt, bereit für die Umsetzung
•Kostenvoranschlag: für die gesamte Sanierung bzw. Errichtung der zwei Einheiten liegt vor

Highlights:
•Großes, sonniges Grundstück in ruhiger Wohnlage
•Repräsentatives Neubauprojekt mit über 398 m² geplanter Wohnfläche
•Planung für einen POOL mit Terrasse im Garten vorhanden
•Großzügige Freiflächen: Terrassen, Balkone und Garten
•2 Autoabstellplätze für komfortables Wohnen
•Gute Infrastruktur im beliebten 21. Bezirk

Nutzungspotenzial:
•Großfamilien mit Bedarf an viel Wohnfläche
•Zwei Haushalte unter einem Dach – z. B. Eltern & Kinder
•Wohnen & Arbeiten kombinieren
•Auch als Investment für Vermietung zweier Einheiten denkbar

Lagebeschreibung:

Die Opalgasse liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel in Wien-Floridsdorf. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und öffentlichem Verkehr. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten. Ein idealer Standort für Familien, die städtisches Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.