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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

Einfamilienhaus mit grandiosen Weitblick am Grafenweg

2.200
 
125 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²17,6 €
Grundstücksfläche1.045 m²
Baujahr-
ALPEN ImmoHerr Marco Messner
6314 Grafenweg
Die Gemeinde Wildschönau im Bezirk Kufstein liegt im Herzen Tirols und erstreckt sich über 24 km (Niederau, Oberau, Auffach, Mühltal und Thierbach) in einem Hochtal oberhalb von Wörgl in den Kitzbüheler Alpen. Das Wildschönau Tal verzaubert mit wunderschönen alten romantischen Bauernhöfen, Alm-Sennerein mit Schaubetrieben und außergewöhnlichen Berglandschaften. Kulturelle Highlights, Jahrhunderte alte Traditionen und eine lebendige Kultur prägen viele Feste und Veranstaltungen.
Im Sommer warten 300 Kilometer Wanderwege, urige Hütten und Almen auf alle Naturliebhaber. Minigolfen, Angeln, Schwimmen, Lauf- oder Nordic Walking, Paragleiten, Biken - für die leidenschaftlichen Golfer befinden sich die nächsten Golfplätze, der „Golfclub Kitzbühler Alpen“ (18-Loch) in ca. 17 km Entfernung in Westendorf, und der Golfclub „Kitzbühel-Schwarzsee“ (18-Loch) in ca. 25 km Entfernung.
Im Winter heißt es für Sportbegeisterte 109 Kilometer Ski-Pisten und 45 Lifte im „Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau“, ca. 50 km Langlaufloipen, 40 km Winterwanderwege, 3 geräumte Nordic-Walking-Strecke, idyllische Routen für Schneeschuhwanderungen, Rodelpartien und Schlittenfahrten.
Die soziale Infrastruktur umfasst eine Vielzahl an Geschäften für die täglichen Bedürfnisse, Kindergärten, Volksschulen, Hauptschule, Ärzte, Apotheke, Banken und vielfältige Angebote an Gasthöfen und Restaurants.

Laufende Kosten

Miete2.200 €
Preis pro m²17,6 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.000 €
USt. Gesamtbelastung200 €

Einmalige Kosten

Kaution6.000 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.10.2025
Einfamilienhaus
Gepflegt, letzte Modernisierung 2018, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Nutzfläche 125 m²
Grundstücksfläche 1.045 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
4 Parkplätze
4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung
Short Cuts

• Wohn-/ Nutzfläche ca. 125 m²

• Terrassenfläche ca. 55 m²

• Schlafzimmern 3

• Badezimmer 2

• KFZ-Freistellplätze 4

• Parketböden

• Zentralheizung

• Süd-Balkon

• Kamin

• vollmöbliert

• Sonnenlage

• spektakulärem Ausblick

• Haustiere nach Vereinbarung

• Verfügbarkeit ab 01.10.2025

• Mietzins EUR 2.200.-- ( exklusive Betriebskosten )

* HWB 305

Heizung

Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
305 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,19
E

Beschreibung

INFRASTRUKTUR

Gesundheit
Arzt < 1.350m
Apotheke < 1.110m
Krankenhaus < 23.000m

Kinder & Schulen
Schule < 1.800m
Kindergarten < 1.800m

Nahversorgung
Supermarkt < 1.550m
Bäckerei < 1.550m
Markbachjochbahn < 960m

Sonstige
Bank < 1.680m
Post < 1.580m

Verkehr
Bus < 550m
Bahnhof < 7.900m

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