+++ NEU +++ helle 3-ZIMMER TRAUMWOHNUNG MIT 2 TERRASSEN, optimale Aufteilung, letzter Stock, Küche separat. Tolle Lage! ++++

Zur befristeten Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und gut ausgestattete ca. 74 m² große 3-Zimmer Neubauwohnung mit 2 Terrassen (Ost- West Orientierung!) in einem gepflegten Haus in toller Lage des 18. Wiener Gemeindebezirk gelegen!

Raumaufteilung: 

• großzügiger Vorraum 
• separate Küche mit Fenster und Abstellraum/Speiß 
• getrenntes WC 
• Badezimmer mit Wanne und Fenster
• Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse 1
• Schlafzimmer mit Ausgang auf Terrasse 2
• kleines Schlafzimmer 

(siehe Plan und aktuelle Fotos)

Die Lage:

Nahe der Theresiengasse sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Gehentfernung vorhanden; Freizeit- und Sporteinrichtungen, Restaurants als auch Ärzte in fußläufiger Entfernung erreichbar; infrastrukturelle Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, …) sind ebenfalls innerhalb des Bezirks vorhanden.

Highlights in der Umgebung und innerhalb des 18. Bezirks:

• Kutschkermarkt

• Schubertpark

• Einkaufszentrum Hernals, sowie zahlreiche Nahversorger in der Jörgerstraße

• Privatklinik Währing + AKH

• Türkenschanzpark

• Währingerstrasse

• uvm.

Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 42 sowie 44 in der Nähe, U6-Station „Michelbeuern AKH & Alser Straße“ in rd. 350m Entfernung (ca. 4 min)

Individualverkehr: über Währinger Gürtel und Jörgerstraße erreichbar.

Die Ausstattung:

Die Wohnung zeichnet sich duch ihre Lage im 5. Stock (letztes Stockwerk!) nicht nur durch Helligkeit (Ost-West Orientierung) und einen idealen Grundriss, sondern auch schöne Materialien als auch Ausstattung aus:

• teils elektrische Jalousien

• schöne, voll ausgestattete Küche

• Badezimmer mit schönen Armaturen sowie Fenster (Richtung eigener Terrasse)

• Kellerabteil

• uvm.

Das Haus selbst verfügt über einen Keller, in welchem sich exklusiv der Wohnung zugeordnetes großzügiges Kellerabteil befindet. Darüber hinaus gibt es eine Waschküche sowie großzügige Fahrrardsteher im Freien. (siehe aktuelle Fotodokumentation)

Die monatliche Bruttogesamtmiete beträgt 1.599,-€ (Pauschalmiete ohne Strom, Heizung, Wasser)

Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden!

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Das Kleingedruckte:

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap