NEU GELISTET! TOWNHOUSE Rückzugsort im Grünen *INMITTEN der Stadt*

HERRLICHE GARTEN UND AUSSENFLÄCHEN und das nur NUR 5 MINUTEN fußläufig von der SCHNELLBAHNstation RICHTUNG WIEN entfernt! Der nach SÜDEN ausgerichteter Eigengarten grenzt ausnahmslos an weitere Gärten an, dadurch ergibt sich eine fantastische RUHEOASE und es bietet sich sogar ausreichend Platz für eigenes nettes Pool.

Ein feiner Vorgarten mit ca.19m² bietet bereits die Möglichkeit, je nach Herzenslust zu "Gartln". Dadurch kann man Uneinsichtigkeit und Privatsphäre zum Gebäude erschaffen und man genießt schönen Grünblick von der Küche aus. Ein praktisches Carport ist ebenso dem Haus vorgelagert, zusätzliches bequemes Parken vor der Tür stellt hier KEINE Kurzparkzone dar.

• ERDGESCHOSS - Betreten wird das Haus seitlich, über einen im Allgemeineigentum gepflasterten Weg. In diesem Bereich wird der Zugang vom auskragenden 1.OG überdeckt, wodurch bequemer Wetterschutz bei der Eingangstür gegeben ist. Der Vorraum mit Treppenhaus ist im Zentrum des Hauses positioniert, von dort gelangt man auf der einen Seite ins Wohnzimmer und auf der anderen Seite in die Wohnküche. Das Wohnzimmer ist zum Garten, nach Süden orientiert, während die Wohnküche zusätzlich direkt vom Carport über den Vorgarten erreicht werden kann. Das Gäste-WC und eine Speis ergänzen die Räume im EG.
• Im 1.OBERGESCHOSS befinden sich zwei Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und WC, eine Terrasse ist direkt vom Gang erreichbar.
• Im 2.OBERGESCHOSS befindet sich ein weiteres Zimmer mit direkt zugänglicher, nach Süden, zum Garten, orientierter Dachterrasse, sowie ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche.
• Im KELLER sind der Technikraum und ein Hauswirtschaftsraum untergebracht.

• Vorgarten & ruhiger Eigengarten nach Süden ausgerichtet
• südlicher EIGENGARTEN ausnahmslos eingerahmt von traumhaften Nachbarsgärten
• Eine großzügige Küche UND das Wohnzimmer bieten direkten Zugang zu den Gartenflächen
• DREI Schlafzimmer
• ZWEI Bäder
• überdachter PKW Bereich
• DREI Terrassen
• Weinbergblick von den Obergeschoßen

Energieeffizienz: Energieausweis der Kategorie A++ bis B sorgt für niedrige Betriebskosten und hohe Nachhaltigkeit

• Heizung und Kühlung: Luftwärmepumpe für Heizen und Kühlen, Steuerung der Fußbodenheizung pro Geschoß. Vorbereitung für Fancoils Klimatechnik in den Wohnräumen
• Heizsystem: Zentralheizung über Luftwärmepumpe, verteilt über Fußbodenheizung. Individuelle Steuerungsmöglichkeiten je Geschoss, einfache Bedienbarkeit
• Wohnraumlüftung: Zweifach gefiltert, mit Wärmerückgewinnung und Sommernachtschaltung. Luftführung über Aufenthaltsräume (Zuluft) sowie Sanitärräume und Küche (Abluft!
• Vorbereitung für E-Ladestation und Klimaanlage
• Ziegel Massivbauweise
• Fenster 3fach Verglasung
• PV Anlage

Das Team "NESTWERK" & SYNTAX ARCHITEKTUR - allesamt selbst "URKlosterneuburger" - kennt die Stadt, ihre Bewohner, dessen Ansprüche und Bedürfnisse. Sie sind hier selbst tief verwurzelt. Dementsprechend erschaffen Sie ausnahmslos Bauwerke, - harmonisch eingegliedert in historischer Siedlungsstruktur, - mit überdurchschnittlich hoher Qualität und herausragender Architektur.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap