ERSTBEZUG - 3 Zimmer - ca. 69m² gew. NFL - hofseitiger Balkon - Lift - Klimaanlage - Fertigstellung Q4/2025

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Ottakring! Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im 1.DG eines generalsanierten Altbaus bietet Ihnen nicht nur einen erstklassigen Wohnstandard, sondern auch eine unschlagbare Lage, die urbanes Leben mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten verbindet.

Alle Eckdaten auf einem Blick: 

• Altbau
• Haus Generalsaniert 
• 4. Liftstock
• ca. 69 m² gew. NFL
• 3 Zimmer
• Loggia/ Balkon 
• Fußbodenheizung 
• Klimaanlage 
• Fertigstellung Q4/2025 

Mit einer großzügigen gewichteten Nutzfläche von ca. 69,34 m² ist diese Wohnung der perfekte Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass jeder Raum optimal genutzt werden kann. Genießen Sie den Erstbezug und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen. Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, die Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Blick über die Stadt bieten, sondern auch den idealen Platz für entspannte Stunden im Freien. Ob beim Frühstück in der Sonne oder bei einem Glas Wein am Abend – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort.

Die hochwertige Ausstattung spricht für sich: Edler Parkettboden und moderne Fliesen harmonieren perfekt miteinander und verleihen der Wohnung einen eleganten Charakter. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die Klimaanlage an heißen Sommertagen für kühle Erfrischung sorgt. Dank der Luftwärmepumpe profitieren Sie von einer umweltfreundlichen Heiztechnik, die gleichzeitig kosteneffizient ist. Die doppelt und mehrfach verglasten Fenster garantieren zudem eine optimale Schalldämmung und einen hohen Wohnkomfort.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens vernetzt und erreichen schnell und unkompliziert alle Teile der Stadt. Egal ob Sie zur Arbeit, zum Einkaufen oder zum Ausgehen möchten – hier sind Sie immer gut angebunden. Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch praktisch. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem urbanen Wohntraum in Wien. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap