3-Zimmer Gartenwohnung mit Kamin - Sanierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung mit privatem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – in der bekannten und charmanten Neuwaldegger Straße im 17. Bezirk. Diese großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint stilvolles Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl.

Highlights der Wohnung auf einen Blick:
•in den Fotos sehen Sie Renderings, wie es nach einer Sanierung aussehen könnte
•. Wohnfläche: 71,44 m²
•privater Garten mit Süd-Ausrichtung und schattigen Rückzugmöglichkeiten
•2 gemütliche Kamine – ideal für behagliche Winterabende
•Moderne Einbauküche mit Kochinsel – perfekt für Genießer und Gastgeber
•Helles, großes Wohnzimmer mit Gartenblick
•2 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Vorraum
•Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung

folgende Sanierungsmaßnahmen sollten bzw. müssten gemacht werden:
• Stromleitungen
• komplette spachtel- und Malerarbeiten
• Bodenschleifen bzw. neue Parkettböden machen
• komplette Badezimmer mit Fließen und sanitär Gegenständen
• neue Innentüren und bzw. neue Türstöcke

Raumaufteilung:

Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und bietet viel Potenzial:
Ein zentraler Vorraum führt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seiner offenen Wohnküche und der modernen Kochinsel zum Mittelpunkt des Alltags wird. Die großen Fensterflächen mit dem Blick in den Garten machen diesen Bereich zu einem absoluten Highlight.

Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch ein Homeoffice. Das Badezimmer und ein separates WC runden das Raumangebot funktional ab.

Garten & Ausblick:

Der Garten erstreckt sich in zwei Richtungen, bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätze und geht nahtlos in die gepflegten, allgemeinen Grünflächen über. Der herrliche Ausblick ins Grüne schafft eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.

Diese Gartenwohnung ist ein seltenes Juwel – ideal für alle, die urbanes Leben mit Natur und Individualität verbinden möchten.