KLEINOD BEIM ROTEN BERG • Stilvoller Bungalow mit Eigengarten • 7 Zimmer • 2 Terrassen • Flexible Nutzung • Zeitloser Wohnkomfort

ARCHITEKTURGESCHICHTE TRIFFT LEBENSQUALITÄT 

ROLAND RAINER BUNGALOW • ZUBAU 1971 • DURCHDACHTES WOHNKONZEPT 

LÄNDLICHES FLAIR • URBANE ERREICHBARKEIT

In einer kleinen Siedlung in einer Wohngegend, wie man sie in Wien nicht häufig findet, liegt dieser charmante Bungalow eingebettet in viel Grün und angenehme Nachbarschaft. Die sogenannte "Wiener Fertigteilhaussiedlung am Roten Berg" wurde 1954 unter der Leitung von Roland Rainer konzipiert, einer der bedeutendsten Architekten und Stadtplaner des 20. Jahrhunderts. Sie wurde so geplant, dass Privatsphäre und Gemeinschaft gleichzeitig gefördert wurden - und genau dies ist in diesem besonders charmanten Grätzl auch bis heute erhalten geblieben.

Der zum Verkauf stehende, im Jahre 1954 errichtete, Bungalow wurde 1971 mit einem Zubau erweitert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 150m² sowie einen ca. 65m² Keller. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über 7 Zimmer, 2 Terrassen, 2 Badezimmer, 3 Toiletten und einen idyllischen kleinen Garten. Das Besondere ist, dass das Gebäude mit 2 Eingängen ausgestattet ist, was eine flexible Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten ermöglichen kann.

Für einen ersten, unverwechselbaren Eindruck genießen Sie gleich diesen virtuellen Rundgang!

Vom Haupteingang gelangen Sie über eine Terrasse in den zentralen Vorraum, der beide - derzeit separat genutzten - Einheiten (ursprünglicher Bestand und Zubau) miteinander verbindet.

Einheit 1:

Vom knapp 33m² großen Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche erreichen Sie die 3 Schlaf-/Kinderzimmer, davon eines mit begehbarem Schrank, sowie das Badezimmer mit Wanne und die separate Toilette. Zudem gelangen Sie von hier aus auf die zweite Terrasse, die in den bezaubernden Garten führt.

Der luftige und einladende Wohn-Essbereich bietet bereits einen kleinen Vorgeschmack auf den nächsten, großzügigen Wohnraum am Ende des zentralen Vorzimmers - ein wahrer Wohlfühlort mit Wintergarten-Atmosphäre. Die bodentiefen Fenster und die Türe eröffnen einen prachtvollen Blick auf die Terrasse und das viele Grün.

Einheit 2:

Der Zubau, der über den zentralen Vorraum oder über einen Seiteneingang erreicht werden kann, umfasst ein Wohnzimmer mit anschließender Küche und Blick in den "Wintergarten", ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette.

Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die Vorzimmer, die Nassräume und der große Wohnraum zur Terrasse hin sind verfliest. Die Fenster sind zweifach verglast. Beheizt wird mittels Gas; der Kessel befindet sich im Keller.

Keller:

Der Bungalow ist teilunterkellert. Eine Wendeltreppe am Ende des zentralen Vorraums führt in den Keller, der neben einem Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einen großen Hobbyraum mit Stüberl samt Küchenzeile ebenso über den Technikraum und viel Stauraum verfügt - sogar eine Sauna kann hier ihren Platz finden!

Die Liegenschaft wird unmöbliert übergeben und präsentiert sich im gepflegten, aber modernisierungs-/renovierungsbedürftigen Zustand.

Da der Bungalow derzeit noch bewohnt ist, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach individueller Rücksprache mit dem Eigentümer möglich sind.

FAZIT:

Für Liebhaber klassischer Architektur ist diese Immobilie ein wahres Schmuckstück – vor allem, wenn man den ursprünglichen Charme mit modernen Elementen behutsam in Einklang bringt.

Ob als stilvoller Rückzugsort oder charmantes Familiennest: Hier verbinden sich Architekturgeschichte, Lebensqualität und Lagevorteil auf einzigartige Weise! 

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung

• Grundbuchauszug
• Originapläne und Unterlagen MA37
• Flächenwidmungsplan
• Energieausweis

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DATEN IM ÜBERBLICK:

• Wohnnutzfläche ca. 150m²
• 7 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten
• 2 Terrassen ca. 30m²
• 2 Eingänge
• Keller mit Stube, Technik- und Wirtschaftsraum ca. 65m²
• Garten knapp 200m²
• Gaszentralheizung
• Verfügbar nach Vereinbarung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap