Exquisites Landhaus in absoluter Ruhelage

Wunderschönes Landhaus in absoluter Ruhelage.

Lage: Absolut ruhige und sonnige Lage am Waldrand mit herrlichem Blick Richtung Süden. Ganztagssonne. Nur ein direkter Nachbar - Ferienhaus! Keine Durchzugsstrasse - Sackgasse!
Hier kann man die noch unberührte Natur in vollen Zügen genießen.

Entfernung: Nach Klagenfurt und St. Veit an der Glan - ca. 20 Autominuten, nach Völkermarkt, Brückl ca. 8 Autominuten, Graz ca. 60 Autominuten. Zur Autobahn sind es 6 Kilometer.

Grundstück: Ca. 840 m² mit einer Hecke eingefriedetes Grundstück, hier gibt es genügend Platz für den eigenen Pool, Grillplatz, Kinderspielplatz uvm. Asphaltierter Einfahrts- und Hofbereich.

EG: Vorraum, Garderobe, extra WC, großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen mit Speichergerät für feste Brennstoffe, Ausgang auf die südseitig gelegene Terrasse, Küche mit Herd für feste Brennstoffe, Ausgang auf die ostseitig gelegene Terrasse. Fußbodenheizung im
gesamten EG.

OG: Galerie, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC, Fußbodenheizung in der Galerie und im Bad.

DG: Spitzdachboden.

Keller: Großer Vorraum, welcher auch Platz für einen kleinen Weinkeller bietet, Gästezimmer, Saunabereich mit Ruheraum und Sauna, Dusche und WC, Fußbodenheizung, Ausgang auf die südseitig gelegene Terrasse, Heizraum, Tankraum.

Heizung: Öl-Zentralheizung, Kaminofen für feste Brennstoffe im Wohn- und Essbereich, Herd für feste Brennstoffe in der Küche. Fernwärmeanschluss ist möglich.

Nebengebäude: Angebautes Doppelcarport für 2 PKW sowie weitere Stellplätze vorhanden.

Diverses: Sat- und Telefonanschluss in jedem Raum. Asphaltierter Hofbereich.
Energieausweis vorhanden - HWB Klasse C, HWB Wert 61, fGEE Klasse B, fGEE Wert 0,99

Betriebskosten: Grundsteuer ca. € 155,-- p.a., Versicherung ca. € 900,-- p.a., Rauchfangkehrer ca. € 100,-- p.a., Wasser nach Verbrauch - € 1,-- pro m³, Heizung nach Verbrauch - ca. € 1.500,-- p.a., Service für Ölheizung € 280,-- alle 2 Jahre, Strom nach Verbrauch - ca. € 600,-- p.a., Müll ca.
€ 35,-- p.Q., Senkgrubenentleerung nach Bedarf.

Bauweise: Massivbau, Dacheindeckung mit Eternit Doppeldeckung (Aspestfrei), 16 cm Vollwärmeschutz, Wicknorm Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Sprossen - innen weiß und außen grün. Fußböden teilweise mit Chanel-Parkett und exclusiven, zeitlosen Fliesen. Küche,
Türen, Stiege, Haustüre sowie Einbaukästen - alles Tischlerarbeit.

Erschließung: Öffentliche Zufahrt, Wasser (Wassergenossenschaft), Senkgrube, Strom, Telefon,
Sat.

Zustand: Das Haus weißt keinen Sanierungsrückstau auf. Es befindet sich in einem sehr guten und neuwertigen Zustand.