- Parkplatz
- Villa
- Terrasse
Großzügige Villa mit Hallenbad im begehrten Perchtoldsdorfer Cottageviertel
1.390.000 €
253 m²6 ZimmerTerrasse 44 m²
Preis / m²5.494,07 €
Grundstücksfläche874 m²
Baujahr1977
Herrmann Selection Real EstateHerr Michael Hermann, MBA, MSc
2380 Perchtoldsdorf
Cottageflair, Stadtnähe und Grünlage – eine der besten Adressen Perchtoldsdorfs
Die Elisabethstraße liegt eingebettet in das traditionsreiche Cottageviertel von Perchtoldsdorf – einem ruhigen, villengeprägten Wohngebiet am sanften Hang des Hochbergs. Nur wenige Schritte entfernt beginnen die weitläufigen Weinberge, Spazierwege durch den Wienerwald und die beliebte Perchtoldsdorfer Heide – ein Naturjuwel mit freiem Blick über das Wiener Becken.
Gleichzeitig genießen Sie die Annehmlichkeiten einer gewachsenen Gemeinde: Heurigen, Schulen, Nahversorger und der historische Ortskern sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze liegt praktisch vor der Tür – ob mit Auto, S-Bahn oder Rad.
Ein Standort, der das Beste aus zwei Welten verbindet: urban und ruhig, naturnah und repräsentativ.
Die Elisabethstraße liegt eingebettet in das traditionsreiche Cottageviertel von Perchtoldsdorf – einem ruhigen, villengeprägten Wohngebiet am sanften Hang des Hochbergs. Nur wenige Schritte entfernt beginnen die weitläufigen Weinberge, Spazierwege durch den Wienerwald und die beliebte Perchtoldsdorfer Heide – ein Naturjuwel mit freiem Blick über das Wiener Becken.
Gleichzeitig genießen Sie die Annehmlichkeiten einer gewachsenen Gemeinde: Heurigen, Schulen, Nahversorger und der historische Ortskern sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze liegt praktisch vor der Tür – ob mit Auto, S-Bahn oder Rad.
Ein Standort, der das Beste aus zwei Welten verbindet: urban und ruhig, naturnah und repräsentativ.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.390.000 €
Kaufpreis pro m²5.494,07 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.
Merkmale
Villa
Baujahr 1977, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 253 m²
Nutzfläche 410 m², Grundstücksfläche 874 m²
1 Terrasse 44 m²
6 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC
Duplex
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Swimmingpool
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
165 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,11
D
Beschreibung
Die Villa
Die Villa wurde Ende der 1970er-Jahre mit ca. 410 m² Nutzfläche als hochwertiger Familiensitz errichtet. Die charakteristische Dachform, die präzise Mauerwerksausführung und der gepflegte Zustand machen sie zu einem authentischen Zeitzeugen mit großem Entwicklungspotenzial.
Erdgeschoss:
• Repräsentativer Wohnsalon mit Kamin und Gartenzugang
• Büro/Salon
• Esszimmer mit Holzdecke und Ausgang auf die Terrasse
• Geräumige Küche mit Frühstücksecke
• Hallenbad mit Dusche, WC und direktem Zugang zum Garten
• Garderobe, WC, Abstellraum
Dachgeschoss:
• Masterbedroom mit Einbauschränken und begehbarem Kleiderschrank
• Zwei weitere Schlafzimmer
• Großes Bad mit Badewanne, Bidet und Dusche
• Zusätzliches Badezimmer
• Galerie
Untergeschoss:
• Hobbyraum / Büro
• Heizraum, Lagerräume, Waschküche, Technikraum für den Pool
• Direkter Zugang zur Garage
• Große Doppelgarage mit beheizbarer Einfahrt
Hallenbad mit Gartenzugang
Verglaster Rückzugsort mit direktem Zugang ins Grüne – beiheizbarer 3 × 6 m Pool mit Gegenstromanlage, auch ideal für den Umbau zu einer modernen Wellness-Oase.
Wohnzimmer mit Gartenzugang
Repräsentatives Raumensemble mit originalem Kassettenplafond, Kamin und breiter Fensterfront zur Terrasse.
Repräsentativer Rückzugsraum
Lichtdurchfluteter Wohn- oder Arbeitsbereich mit eleganter Ausstattung und Blick ins Grüne – ideal als Bibliothek, Salon oder Homeoffice.
Geräumige Doppelgarage mit beheizbarer Zufahrt
Direkter Hauszugang, beheizbare Zufahrt und großzügige Fläche für zwei Fahrzeuge.
Video:
https://www.dropbox.com/scl/fi/v0cf2dkyu2jdd7ftgyepi/Video_2380_HMS_2025.mp4?rlkey=x1yvn4rwn8sk4vy1pjjvs9y7b&st=ndykftz4&dl=0
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé auf den Informationen beruhen, die vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Villa wurde Ende der 1970er-Jahre mit ca. 410 m² Nutzfläche als hochwertiger Familiensitz errichtet. Die charakteristische Dachform, die präzise Mauerwerksausführung und der gepflegte Zustand machen sie zu einem authentischen Zeitzeugen mit großem Entwicklungspotenzial.
Erdgeschoss:
• Repräsentativer Wohnsalon mit Kamin und Gartenzugang
• Büro/Salon
• Esszimmer mit Holzdecke und Ausgang auf die Terrasse
• Geräumige Küche mit Frühstücksecke
• Hallenbad mit Dusche, WC und direktem Zugang zum Garten
• Garderobe, WC, Abstellraum
Dachgeschoss:
• Masterbedroom mit Einbauschränken und begehbarem Kleiderschrank
• Zwei weitere Schlafzimmer
• Großes Bad mit Badewanne, Bidet und Dusche
• Zusätzliches Badezimmer
• Galerie
Untergeschoss:
• Hobbyraum / Büro
• Heizraum, Lagerräume, Waschküche, Technikraum für den Pool
• Direkter Zugang zur Garage
• Große Doppelgarage mit beheizbarer Einfahrt
Hallenbad mit Gartenzugang
Verglaster Rückzugsort mit direktem Zugang ins Grüne – beiheizbarer 3 × 6 m Pool mit Gegenstromanlage, auch ideal für den Umbau zu einer modernen Wellness-Oase.
Wohnzimmer mit Gartenzugang
Repräsentatives Raumensemble mit originalem Kassettenplafond, Kamin und breiter Fensterfront zur Terrasse.
Repräsentativer Rückzugsraum
Lichtdurchfluteter Wohn- oder Arbeitsbereich mit eleganter Ausstattung und Blick ins Grüne – ideal als Bibliothek, Salon oder Homeoffice.
Geräumige Doppelgarage mit beheizbarer Zufahrt
Direkter Hauszugang, beheizbare Zufahrt und großzügige Fläche für zwei Fahrzeuge.
Video:
https://www.dropbox.com/scl/fi/v0cf2dkyu2jdd7ftgyepi/Video_2380_HMS_2025.mp4?rlkey=x1yvn4rwn8sk4vy1pjjvs9y7b&st=ndykftz4&dl=0
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé auf den Informationen beruhen, die vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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