ROOFTOP FEELING MIT WEITBLICK- BEFRISTET VERMIETET

Zum Verkauf gelangt eine charmante 1-Zimmer Dachgeschosswohnung im gepflegten Altbau in unmittelbarer Nähe zum Wiener Westbahnhof. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von 45,46m² und zwei Freifläche mit ingesamt 17,14m². Über den kompakt geschnitten Vorraum, dieser Platz für eine Garderobe bittet, erschließt sich der offen gestaltete 25,64m² Wohn- Küchenbereich, dieser das Herzstück der Wohnung darstellt. Er vereint Wohnen, Kochen und Schlafen in einem. Die moderne Küchenzeile ist mit allen notwendigen Küchengeräten ausgestattet. Ausreichend Platz für ein Doppelbett und eine Sitzgruppe ist vorhanden. Falls das Querlüften im Hochsommer nicht ausreicht bietet die Klimaanlage Abkühlung. Das absolute Highlight der Wohnung sind die beiden Freiflächen: ein 4,61m² großer Balkon, dieser direkt über den Vorraum zugänglich ist, sowie eine 12,53m² große Dachterrasse mit fantastischen Blick über Wien. Ein praktischer Abstellraum sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist aktuell bis April 2029 befristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 690,66 Netto abzgl. der Rep. RL von EUR 49,93.
befristet vermietet
Heizungsart: Zentralheizung
Klima: ja
Lift: ja
Keller: ja
Fahrradabstellplatz: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

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