Römerberg: Stadthaus. Lage. Ausblick. Dachgeschoss zum Veredeln.

Objektbeschreibung:

Am Schloss Linz vorbeigefahren, empfängt Sie schon beim Einparken der überragende Blick zum Pöstlingberg – ein Willkommensgruß mit Weitblick. Herzlich willkommen am Römerberg, in einem Stadthaus aus der Zeit um 1900. Damals wurde Baukunst großgeschrieben – das spürt man schon im Entrée mit seinem typischen Granitstiegenlauf und den originalen Steinfliesen im Schachbrettdesign. Im Erdgeschoß befinden sich drei flexibel nutzbare Räume: aktuell als Praxis oder Büro gedacht, lassen sich zwei davon ebenso gut als Schlafzimmer, das dritte als Ankleide oder Schrankraum nutzen. Direkt westseitig liegt der Eigengarten mit rund 66 m² und einer ca. 10 m² großen Terrassenfläche – ein Rückzugsort mit viel Potenzial. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dieser Ebene könnte bei Bedarf auch als separates WC adaptiert werden. Der erste Stock bildet den bereits renovierten Wohnbereich: zwei ruhige Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Morgen sonne nach Osten sowie ein separates WC. Eines der Zimmer öffnet sich zu einem ca. 6 m² großen Balkon. Im zweiten Obergeschoß befindet sich die zentrale Wohnebene – mit Küche und Essplatz Richtung Osten und einem hellen Wohnzimmer mit Westausrichtung. Der vorgelagerte Balkon eröffnet einen herrlichen Blick zum Pöstlingberg, über die Donau bis zur neuen Hängebrücke – urbanes Panorama inklusive. Das Badezimmer auf der Zwischenebene überzeugt mit charmantem Retro-Look. Zum Ausbau bereit: der rund 50 m² große Rohdachboden – mit beeindruckender Aussicht in alle Himmelsrichtungen. Ergänzend bietet das Kellergeschoß etwa 50 m² Stauraum für all das, was nicht täglich gebraucht wird. Ein Stadthaus mit Charakter – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als charmantes Work-Life-Domizil. Auch für Anleger ein echtes „Schmankerl“ in bester Linzer LAGE.

Gut zu wissen:
+ Römerberg
+ Ruhelage & Erholungsgebiet
+ Pöstlingbergblick
+ Donaublick
+ Dachgeschoßausbau möglich, ca. 50 m²
+ Neuwertiges Dach, ca. 2002
+ Eigener Garten, ca. 66 m²
+ Hochwertige Baustruktur
+ Fernwärme liegt beim Haus
+ Balkon im 1. & 2. Obergeschoss
+ Raumhöhe ca. 3 m
+ Sonnenschutz mit Rollo´s bei allen Fenstern
+ Fenster neu ca. 2002
+ Praxis oder Büro getrennt möglich
+ Stellplätze vorm Haus mit Bewohnerparkkarte
+ u.v.a.m.

… eine einmalige Gelegenheit mit Vorzug!

Lagebeschreibung:

Lage. Lage. Lage. … trifft es hier wirklich sehr gut - Wir sind am Römerberg.- Eine TOP Adresse in Linz. Einen Steinwurf entfernt vom historischen Schloss und in unmittelbarer Nachbarschaft von der geschichtsträchtigen Martinskirche; bitte keine Bedenken, die Glocken der Kirche sind die meiste Zeit still. Ein wunderbares Erholungsgebiet - mitten in der Stadt - wartet auf Ihre Erkundung. Am Abend ist diese Gegend ebenso ruhig und gediegen wie bei strahlendem Sonnenschein am Tag. Hier haben Sie wirklich alles für das tägliche Leben fußläufig erreichbar. Ob Bäckerei, Café, Restaurants oder Theaterbesuch sowie Kindergarten und Schulen, sind auch Ärzte Erholungsflächen und diverse Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Die Landeshauptstadt von Oberösterreich ist ein entscheidender Wirtschaftsstandort in Österreich. Daher ist eine optimale Verkehrs-Infrastruktur sehr wichtig. Die Nähe zu den diversen Autobahnen (A1/A7/A25) und zum Hauptbahnhof und weiteren öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht eine ausge-zeichnete Erreichbarkeit.

So ist man in:
Linz Hauptplatz: ca. 750 m / 12 Min. fußläufig
Linz Bahnhof: ca. 2,5 km / 6 Min. (Auto)
Flughafen Linz-Hörsching ca. 13 km/ 20 Min.
Wels: ca. 34 km / 28 min
Salzburg ca. 133 km/ 1h 17 Min
Wien ca. 175 km / 1h 43 Min.
München ca. 240 km/ 2h 35 Min

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!