Wohnen im Waldviertel - Gföhl/Krems - Loiwein

Wohnen im Waldviertel
kleine Wohn-Siedlung - absolute Grün-Ruhelage
Einfamilienhaus mit großzügig angelegten und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten- Baujahr 1994- Wohnnutzfläche ca. 251 m²- Grundstücksfläche 770 m²- Baufläche 176 m²

InnenräumeEG- 2 großzügig offen gestaltete Räume mit Ausgang auf Terrasse und Garten- Hobbyraum- Abstellraum- Heizraum
DG- Wohn- und Essbereich, offen - loftartig ca. 76 m²- Küche mit zusätzlichem Essplatz- Schlafzimmer- Schrankraum- Badezimmer- WC
Garten- Gartenterrasse- kleines Biotop- Büsche und Bäume als natürliche Schattenspender
Allgemeines- Fliesenböden- Ziegel-Massiv-Bau- Pramac Satteldach- Ölheizung - Übertragung über Fußboden

Betriebskosten- Kanal Wasser€165,50 pro Quartal- Grundsteuer und Müll€ 92,53 pro Quartal- EVN-Strom€ 60,97 April 2025 (verbrauchsabhängig pro Monat)
Kaufpreis: €419.000,00 zuzüglich aller Kaufnebenkosten
Kaufnebenkosten:3,5% Grunderwerbsteuer1,1% gerichtliche Eintragungsgebühr3,0% Vermittlungsprovision (zuzgl. 20% USt)Vertragserrichtungskosten und grundbücherliche Abwicklung

Lage und UmgebungLoiwein ist ein kleiner Ort in der Marktgemeinde Lichtenau im Waldviertel, Bezirk Krems-Land, Niederösterreicheine hügelige Region im Norden Österreichs - Teil der Kleinregion Kampseen Infrastruktur- Kindergarten im Ort- Volksschule in Marktgemeinde Lichtenau (ca. 3,6 km)- weiterführende Schulen in Krems oder Sankt Pölten- Einkaufsmöglichkeiten: kleinere Geschäfte in Lichtenau und umliegende Orte- größere Einkaufszentren in Krems oder Gföhl. Verkehrsanbindung- regionale Busse- Bahnhöfe in Gföhl oder Krems Geografische Lage- Gföhl ca. 10 km- Krems ca. 15 km- Sankt Pölten ca. 35 km- Wien ca. 76 km Gastronomie Marktgemeinde Lichtenau- Gasthäuser- Cafés- Restaurants Freizeit- und Sportmöglichkeiten- Wander- und Radwege- Badeteich- Sportplatz- Kinderspielplatz- Reiterhof in der Region- Beach-Volleyball- und Tennisplätze Gesundheit und Dienstleistungen in Lichtenau- Zahnarztordination- Caritas- und Sozialstation- Postpartnerstelle ZusammenfassungLoiwein ist ein kleiner, historisch und kulturell bedeutsamer Ort mit Zugang zu Naturdenkmälern wie der Heidnischen Opferstätte und einer gotischen Pfarrkirche. Die Infrastruktur umfasst einen Kindergarten, nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote wie Wanderwege und Sportanlagen. Die Anbindung an größere Städte wie Krems oder St. Pölten ist über den öffentlichen Verkehr und die Landesstraße L37 gegeben. Die Region ist ideal für Menschen, die ländliches Leben mit Nähe zu urbanen Zentren kombinieren möchten, und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Familien.

Ihr Berater: Johann Sommerauer