Familiengerechte, helle 3-Zimmer-Wohnung - gute Verkehrsanbindung!

3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Seitengasse der Pragerstraße, optimale Raumaufteilung, sehr gepflegtes Haus

3D-Rundgang verfügbar!

Helle und freundliche Wohnung, in einem besonders gepflegten Haus aus den 80er Jahren.

Eine gute Eigentümergemeinschaft und ein sehr engagierter Hausbesorger sorgen für eine angenehme Atmosphäre und tadellose Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, wie die Waschküche, den bestens ausgestatteten Fitnessraum, den Fahrradraum, den Tischtennisraum und den, von allen Bewohnern benützbaren Garten (es dürfen aber keine Gartenmöbel dauerhaft aufgestellt werden).

Im Hof befinden sich Autoabstellplätze, für die bei Bedarf eine Vormerkung auf der Warteliste erforderlich wäre. Nach Auskunft des Eigentümers besteht auch die Möglichkeit in den angrenzenden Wohnhäusern einen Tiefgaragenplatz anzumieten.

Die Wohnung wurde 2015 saniert und nun wieder neu ausgemalt. Sie wird unmöbliert angeboten, mit Ausnahme der Einbauküche und der Badezimmereinrichtung.

Eckdaten:

Wohnfläche: 71 m²

Zusatzfläche: Kellerabteil

Raumaufteilung: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC, Abstellraum, Vorraum

Ausstattung: Einbauküche, Kunststofffenster mit Jalousien, Laminatböden, Sicherheitstüre

Heizung / Warmwasser: Hauszentralheizung

Energieausweis: 59,85 kWh/m²a, Klasse: C

Monatliche Betriebskosten, laut aktueller Vorschreibung:

Hausbetriebskosten: € 227,84

Warmwasser: € 45,73

Heizung: € 74,82

Reparaturrücklage: € 73,98

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Gesamtsumme: € 422,37

Verfügbarkeit: ab sofort

Kaufpreis: € 268.000

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchgebühr (entfällt derzeit bei Begründung von Hauptwohnsitz), 3,6% Maklergebühr (inkl. 20% MWSt.), Kosten der Vertragserrichtung (Honorar für Notar oder Anwalt, Beglaubigungen, Gerichtsgebühren und sonst. Barauslagen)

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer modernen, ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe der Pragerstraße, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Die Straßenbahnlinie 26 (Haltestelle Hopfengasse) ist nur ca. 50 m entfernt! Mit der Straßenbahn erreicht man in 8 Minuten die U-Bahn U6 und die Schnellbahnstation Floridsdorf.

Ebenso befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Billa, Hofer, und andere Supermärkte ganz in der Nähe. Auch das Shopping Center Nord ist in Gehdistanz.

Schulen – z.B. die Franz Jonas Europaschule - und der städtische Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Zur modernen Klinik Floridsdorf sind es 1,5 km.

Nahegelegene Parks, wie der Denglerpark und der Robinsonpark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Aufgrund einer EU-Richtlinie vom 13.06.2014 können wir Ihnen den 3D-Rundgang, Unterlagen und Adresse zu diesem Objekt erst übermitteln, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und die Informationen über die Bestimmungen des Konsumentenschutzes erhalten haben. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie ein E-Mail mit einem Link zu den entsprechenden Informationen und ein Formular, mit dem diese Punkte bestätigen müssen. Danach senden wir Ihnen automatisch einen Link zum 3D-Rundgang und das Exposé zum Download. Im Anschluss daran vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Alle Angaben nach den Informationen durch den Verkäufer und nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass wir nach dem Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig sind.