FREIZEITWOHNSITZ Zentrale Dachgeschosswohnung mit Streifblick und Ski in/ Ski out

Ski in / Ski out - Skifahren bis fast vor die Haustüre! Diese Wohnung punktet mit einer der besten Stadtlagen, die Kitzbühel zu bieten hat - am Fusse und mit freiem Blick auf die Streif. Sie liegt im Obergeschoss und Dachgeschoss einer charmanten Villa mit nur 4 Parteien, 2 Minuten von der Innenstadt. Auf 2 Geschossen ergibt sich eine stattliche Wohnfläche von 136 qm2 unter Abzug der Dachschrägen/ die eigentliche Wohnnutzfläche beträgt sogar 145 qm2. Man betritt den Vorraum mit praktischer Garderobe im 1. Stock der Villa. Auf diesem Geschoss befinden sich zwei kleinere Kinder Schlafzimmer mit Bad en suite, die kürzlich aus einem ursprünglich grösseren Schlafzimmer abgeteilt wurden. Beide Zimmer haben einen herrlichen Ausblick auf die Pfarrkirche und das Kitzbühler Horn. Über die Treppe beim Eingang gelangt man ins gemütliche Dachgeschoss. Zur Linken, auf der Südseite liegt der mit fast 50 qm2 wirklich grosszügige Salon mit Sichtdachstuhl und einer Giebelhöhe von 3 Metern, der einen imposanten Blick auf die berühmte Streif, dem Wahrzeichen von Kitzbühel und einen angenehmen sonnigen Balkon bietet. Die Sitzgruppe mit Kachelofen und ein Esstisch für 8 Personen laden zum gemütlichem Beisammensein ein und bieten genügend Platz für Familie und Gäste. Die Küche mit Blick Richtung Kaiser liegt daneben und ist zum Esszimmer hin geschlossen. Von der geräumigen Diele gehen zwei weitere Schlafzimmer mit Bad en suite ab. Den beiden Schlafzimmern ist ein Balkon mit Stadt- und Hornblick vorgelagert, dort wurde eine kleine Sauna installiert. In diesem Geschoss gibt es auch ein extra Gäste WC. Der Zustand der Wohnung ist sehr gut und allein durch eine Überarbeitung der Bäder könnte sie in ein wirkliches Schmuckstück verwandelt werden - das Potential ist da! Die Lage ist 1 A und die immer mehr begehrte und sehr rare Freizeitwohnsitz Widmung lassen eine solche Investition auf jeden Fall sinnvoll erscheinen! Ein Stellplatz vor dem Haus plus ein Garagenplatz und ein geräumiges Kellerabteil sind vorhanden. Die Wohnung ist bis März 2027 zu einem rentablen Mietpreis vermietet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap