- Provisionsfrei
4,1 % Rendite! 338 m2 Büro+Werkstätte+Ladehof+Ladezone im Donaufeld in Wien!
971.000 €
338 m²3 Zimmer
PrivatP. Privatanbieter
Donaufelder Straße 101, 1210 Wien
Bestlage in der prämierten Compact City im Donaufeld!
Einmalige Kosten
Kaufpreis971.000 €
Kaufpreis pro m²2.872,78 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Preis gilt bis 31.12.2025.
Merkmale
Verfügbar ab 01.12.2025
Baujahr 2000
Gepflegt, letzte Modernisierung laufend, Erdgeschoss
Gesamtfläche 182 m²
Bürofläche 182 m², Nutzfläche 338 m²
3 Zimmer
Beschreibung
Dieses Anlegerobjekt mit 4,1% Rendite p.a. befindet sich in der begehrten und ausgezeichneten "Compact City" in der Donaufelder Straße 101 in 1210 Wien.
Die Gesamtfläche des Wohnungseigentumsobjektes umfasst 338 m², davon 182 m² Büro/Werkstätte und zusätzlich 155 m² Ladehof/Ladezone.
Das Objekt ist zum Kauf für 971.000 € verfügbar.
Die Immobilie ist Teil einer mehr als 30.000 m² umfassenden Anlage, die im Jahr 2000 fertiggestellt wurde und laufend modernisiert wird. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und ist in einem äusserst gepflegten Zustand.
Es verfügt über 3 Räume und war seit seiner Errichtung an einen namhaften internationalen Konzern vermietet, der dort seine österreichische Zentrale mit Verkaufs- und Reparaturstandort für Kleinmaschinen aufgebaut und betreiben hat.
Die aktuelle Monatsmiete beträgt netto 3.316 € plus 292 € an Betriebskosten zuzüglich USt, wobei eine jährliche Wertsicherung erfolgt. Für den:die Vermieter:in fallen monatliche Rücklagen in Höhe von 124 € an.
Das Wohnungseigentumsobjekt stellt eine Teilausnahme vom MRG dar, das Gebäude weist eine Energieeffizienzklasse C sowohl beim Heizwärmebedarf als auch beim Gesamtenergieeffizienzfaktor auf.
Die Gesamtfläche des Wohnungseigentumsobjektes umfasst 338 m², davon 182 m² Büro/Werkstätte und zusätzlich 155 m² Ladehof/Ladezone.
Das Objekt ist zum Kauf für 971.000 € verfügbar.
Die Immobilie ist Teil einer mehr als 30.000 m² umfassenden Anlage, die im Jahr 2000 fertiggestellt wurde und laufend modernisiert wird. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und ist in einem äusserst gepflegten Zustand.
Es verfügt über 3 Räume und war seit seiner Errichtung an einen namhaften internationalen Konzern vermietet, der dort seine österreichische Zentrale mit Verkaufs- und Reparaturstandort für Kleinmaschinen aufgebaut und betreiben hat.
Die aktuelle Monatsmiete beträgt netto 3.316 € plus 292 € an Betriebskosten zuzüglich USt, wobei eine jährliche Wertsicherung erfolgt. Für den:die Vermieter:in fallen monatliche Rücklagen in Höhe von 124 € an.
Das Wohnungseigentumsobjekt stellt eine Teilausnahme vom MRG dar, das Gebäude weist eine Energieeffizienzklasse C sowohl beim Heizwärmebedarf als auch beim Gesamtenergieeffizienzfaktor auf.
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