Reihenhaus in attraktiver Lage / Andritz Graz

Dieses attraktive Reihenhaus besticht durch seine Architektur und die durchdachte Aufteilung der Räume auf mehreren Etagen. In einer ruhigen, familiären Nachbarschaft gelegen, bietet es die ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität. Die Ziegelstraße in Graz‑Andritz ist eine ruhige, ländlich geprägte Wohnstraße am Stadtrand und eignet sich besonders für alle, die naturnahes Wohnen verbinden mit guter Anbindung. Die Buslinie 52 hält seit einigen Jahren an der Ziegelstraße, wodurch eine direkte Verbindung in die Stadt möglich ist. Ein Spielplatz Ziegelstraße bietet Klettergerüste, Schaukeln, eine Rutsche, einen Fußballbereich und Tischtennisplatten. Tennisplätze, Stukitzbad, Gastronomie, Bauermarkt sowie Einkaufsmöglichkeiten und alle notwendigen Einrichtungen sind leicht zu Fuss erreichbar.

Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum angelegten Garten. Große Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet viel Stauraum. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren mit Blick für das Wesentliche. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch leicht sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit frischem Leben erfüllt zu werden. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die bereit sind, kleinere Renovierungen durchzuführen und sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Hier bietet sich die Gelegenheit! Charmantes Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 108 m²:

ERDGESCHOSS:

•  Vorraum 
•   Küche  
•   Wohnzimmer mit Kamin
•   WC 
•   Terrasse / ca. 7,5m²
•   Garten / ca. 64m²

Eine stilvolle Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss.

OBERGESCHOSS:

• Vorzimmer
• 1. Zimmer / Schlafzimmer
• 2. Zimmer / Kinderzimmer
• 3. Zimmer / Kleiderraum-Arbeitsraum
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• WC

Das Angebot wird vervollständigt durch einen großen Keller  (das ganze Haus ist unterkellert). Der Keller besteht aus drei separaten Räumen und eignet sich für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausreichend Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 331,-- und zusätzlich ist nur der Stromverbrauch zu bezahlen. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt und die Kacheloffenheizung wird ebenfalls genutzt.

Preisinfo: € 349.000,--

Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis ein Richtwert ist und sich je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer.

Das Reihenhaus eignet sich besonders für Familien, Paare oder Investoren, die eine zentrale und dennoch ruhige Lage schätzen.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap