Pressbaum I An der Viehhoferin 17a I Grundstück in Südlage mit Blick ins Grüne

GRUNDSTÜCK: AN DER VIEHHOFERIN 17a I 3021 PRESSBAUM

SÜDLAGE IN ERHÖHTER GRÜNLAGE IN PRESSBAUM MIT BLICK INS GRÜNE

Das Grundstück mit ca. 798 m² (lt. Grundbuchsauszug) liegt südseitig und bietet einen schönen Blick in die Landschaft.

Eine unverbindliche Bebauungsstudie für ein Haus mit 2 Wohneinheiten wurde für das Grundstück erstellt. Die geplante Wohneinheit 1 verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 316,81 m², eine Gartenfläche von ca. 484,84 m², eine Terrassenflächen von insgesamt ca. 102,84 m². Die geplante Wohneinheit 2 verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 31,31m² und einen Garten/Zugang von ca. 73m². Weiters wurden 4 Autoabstellplätzen geplant.

Die Bahnstation Pressbaum (REX51/S50) ist nur ca. 11 Gehminuten entfernt. Der Kreisverkehr mit der Autobahnauffahrt zur A1 sowie ein Penny Markt und ein BIPA Markt liegen nur ca. 2 Autominuten entfernt. Ein SPAR Markt, ein Lidl Markt und ein Hofer Markt sind mit dem Auto in ca. 3-4 Autominuten erreichbar.

In das Pressbaumer Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Infrastruktureinrichtungen, wie zB.: Ärzte, Rathaus, Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Restaurants etc. sind es ebenfalls nur wenige Geh- und Fahrminuten.

Die beiden Schulzentren, Sacre Coeur Pressbaum (Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium, BAKIP) und Norbertinum Tullnerbach (landwirtschaftliche Fachschule) sind ebenfalls mit dem BUS (Nr. 408/458) bzw. der Schnellbahn gut erreichbar. Mit dem Fahrrad sind es ca. 7 Radminuten zum Sacre Coeur Pressbaum.

Über die Autobahn A1 erreicht man die Wiener Stadtgrenze innerhalb von nur ca. 9 Autominuten, das Auhof Center ist in ca. 13 Autominuten schnell erreicht. Das Park & Ride in Hütteldorf ist ca. 15 Autominuten entfernt. Auch St. Pölten ist innerhalb von ca. 20 Autominuten erreichbar.

Das Naherholungsbereich Wienerwaldsee mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beachvolleyball- und Skaterplatz ist mit dem Auto oder mit dem Fahrrad in wenige Minuten schnell erreicht.

BW-2WE (Bauland Wohngebiet / 2 Wohneinheiten)

Offene Bauweise

Bauklasse I, II

4 KFZ-Stellplätze lt. Bebauungsstudie

Wasserrechtliche Bewilligung lt. Gutachten nach §§ 32 und 38 WRG 1959 für das Projekt „Grabenumlegung an der Viehhoferin“ erteilt.

Einreichung bzgl.  div. Baumaßnahmen 2024 (wie z.B.: der Aufschüttung des vorhandenen Entwässerungsgrabens) bereits erfolgt (noch nicht bewilligt).

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS: EUR 249.000,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,5 % vom Kaufpreis + 20 % USt (zzgl. Notarkosten, zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,2 % + 20 % USt der Höhe der Hypothek, zzgl. Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Dr. Stephan Müller, Rennweg 9, 1030 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. vom Kaufpreis
• AUFSCHLIESUNGSKOSTEN: lt. Information Bauamt Pressbaum v. 2024 -> ca. € 38.560,- (ob es 2025 ev. eine Erhöhung gab, wird gerade abgeklärt)

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <1.825m
Klinik <8.675m

Kinder & Schulen
Schule <800m
Kindergarten <825m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <875m

Sonstige
Bank <550m
Geldautomat <700m
Post <550m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <375m
Autobahnanschluss <550m
Bahnhof <550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap