Haus Fiorentina in Hinterbrühler Bestlage

Haus Fiorentina – ein Wohnerlebnis der Großzügigkeit und desLichts

Zum Verkauf steht das Haus Fiorentina – ein großzügigesEinfamilienhaus mit mediterranem Flair, das Ruhe, Weitblick und Privatsphärevereint. In einer der begehrtesten Wohnlagen der Hinterbrühl gelegen, auf einemca. 1.000m² großen Grundstück,bietet dieses Haus ein außergewöhnlichangenehmes Wohngefühl – ruhig,grün, und dennoch gut angebunden.

Architektur & Ausstattung

Das Haus wurde 1999/2000 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und laufend instand gehalten – zuletzt im Jahr 2023 umfassend renoviert. Es bietet rund 490 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie großzügige Terrassenflächen.

Der Eingangsbereich führt über ein überdachtes Entree inlichtdurchflutete Räume mit hochwertigen Ausstattungsdetails: Ahornvollholzparkett, großformatige Fliesen mit Fußbodenheizung, eine vollausgestattete Küche mit Miele-Geräten und ein stilvoll integrierter Kamin mit Kachelofenelement schaffen ein einladendes Wohnambiente.

Ein vorbereiteter Liftschacht sorgt für Optionen für die Zukunft. Die Raumgestaltung ist offen und durchdacht – mit fließenden Übergängen, mehreren Außenflächen und direktem Zugang zum überdachten Pooldeck. Außenliegende, temperatur- und bruchsichere Rollläden sorgen für zusätzlichen Schutz und eine effektive Klimaregulierung.

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten

Oberes Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, Küche, Schlafzimmer mit Wellnessbad, zusätzliches Zimmer (Kinder/Gäste), überdachte Terrasse

Untergeschoss: Separate Wohneinheit mit Küche und Bad, Sauna, Massage-/Behandlungsraum mit Whirlpoolanschluss, Werkstatt mit Starkstrom, Partyraum, Tresor, Lager- und Technikräume, Schmutzküche

Dachgeschoss: Heller, offener Bereich mit Küche und Bad – ideal als Arbeits- oder Gästebereich mit Panoramablick

Pool & Garten

Der überdachte Poolbereich bietet Entwicklungspotenzial. Der liebevoll angelegte Garten mit schattigen Rückzugsorten, mediterraner Bepflanzung und schöner Bepflanzung schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre.

Lage

Die Umgebung ist geprägt vom Naturpark Föhrenberge mitdirektem Zugang zur Seegrotte, zum Tennisclub und zur Grillparzerpromenade –ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Die Anbindung nach Wien ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man die Stadtgrenze in etwa 20 Minuten. Schulen,Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Sammeltaxi nach Wien-Kalksburg steht zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick

Ca. 490m² Wohnfläche | Ca. 200m² Terrassen | 3 Ebenen

6 Schlafzimmer | 3 Wohnzimmer | 4 Bäder | 5 WCs

Vollholzküche mit Miele-Geräten

Kamin mit Heiz- und Kachelofenfunktion

Überdachter Pool(sanierungsbedürftig)

Sauna,Massage-/Whirlpoolraum, Partyraum

200 m2 Granitgelämmt 60x60

EG Marmorboden und tw. -wände, Untergeschoß Feinsteinzeug

Werkstatt mit Starkstrom

Alarmanlage & Kameraüberwachung

Warmwasser mit Solar

Lift vorbereitet

Doppelgarage mit Ölabscheider

Außenrollos –temperatur- und bruchsicher

Sofort beziehbar, teilmöbliert

Nicht in der"Gipszone" laut geologischem Gutachten der Gemeinde